当然，如果非要说地区的话，那么东方影都也是灵山卫地区。选择地段和建筑很重要。笔者觉得西岸唐岛湾的灵山卫和地铁沿线的一些优质楼盘还是不错的。这些地区未来最有可能成为约旦河西岸的南区。富人无论居住还是投资，都不看好灵山卫城区。他们更喜欢在东方电影之都附近购买房产。
青岛西海岸的房子，灵山卫片区还值得买吗？
还是值得买的，重点是什么时候买，现在大家都学聪明了，降价差不多了就入，不像以前，买涨不买跌，灵山卫那个位置以后发展还是很不错的，商配交通教配都不会比开发区差，反而会更新更时尚，周边环境也还不错，未来发展潜力还是可以的，目前因为周边楼盘比较多，所以打价格战，捡漏的可以买，以后没地没房子以后，价格肯定会比现在是上涨的。
2021年青岛西海岸房价如何？
感邀邀请！关于青岛西海岸的房价，本人认为，目前已处于底部区域，继续深度下跌的可能性较小。如果是刚需自住或者中长期投资的话，现在是比较好的介入时机。观点如下第一，近三四年西海岸的房价已经跌去不少，渐成价值洼地，继续深跌的概率很小了。如果与省内中西部县城比较一下，或许感到不太贵了。第二，买房躺赚的年代已经过去，现在买房可参照买股的思维，不要奢望买在最低点上，坚持中长线投资理念，能够买在底部区域就够了。
第三，选好地段和楼盘很重要，笔者认为，西岸的唐岛湾灵山卫以及地铁沿线部分优质楼盘还是不错的，这些区域最有可能成未来西海岸的市南区。总之，西海岸承载着新区港口国家战略宜居海景等多重利好资源叠加，而房价则受到货币超发物价上涨人口城镇化聚集等因素倒逼。以西海岸人见人爱的美丽环境和舒适气候，假以时日，以三五年甚至八九年的时段预见，西海岸特别是一些优质地段楼盘的房价，还是会有比较明显的上涨的。
黄岛未来发展及房价怎么样？灵山卫附近怎么样？
黄岛未来发展会不错，但这是一个很漫长的过程，因为黄岛面积很大，交通和商业仅在在前海范围形成度都市化体系，其他区域还远没有形成城市化规模。黄岛此前之所以房价大涨，主要是四个方面第一这两年房价上涨是全国范围的第二黄岛海滨生态环境好，人口密度低，宜居指数高第三黄岛在这次大涨之前房价比主城低很多，所以吸引了大量刚需和投资客第四黄岛的发展预期规划很长远，宏观利好比较多。
但是目前直观的方面已经很清楚了，和主城实现全方位联通的区域就这么大范围，范围以外区块的楼市短期几年内不会有太大起色。灵山卫现在更多是炒概念，配套完善度不够，距离主城也太远，宜居指数不够。未来可能或有起色，不过这需要建立在黄岛区形成一个完成独立的城市体系基础上才行。黄岛目前绝大多数人都在主城工作，所以依然可以看出城市人口密度分布还是东高西低，黄岛房价想要再上一个台阶，需要留得住更多人才，甚至于反过来吸引主城的人才，当黄岛的人口密度也能达到主城规模，那么房价必然也会有所突破，而在此之前，黄岛已经明显缺乏上涨推动力，预期利好也透支的差不多了，以房租和房价的关系比来看，健康度有所欠缺，需要一个阶段性的调整。
为什么有人说青岛西海岸新区的积米崖和灵山卫是富人区，浮山后和李沧是穷人区？
我不知道你从哪里听来的积米岸和灵山卫是富人区，这种提法我还是第一次听说。而且，房价也不是衡量是否是富人区的唯一标准。如果你的说法成立的话，那么北上广深就都是富人区了。如果灵山卫和积米崖也算是富人区的话，那么西海岸新区除了西部乡镇外，就没多少个穷人区了，起码我知道像薛家岛长江路等这些街道就不比他们两个地方穷。
密安要么是一个镇，要么是一条街，要么是一个小港区。原住居民大多居住在灵山岛。再看灵山卫，老城区没几个正经的居民区，连个国企大市场都没有。富人区至少应该有一个代表性的大功率住宅区。富人无论居住还是投资，都不看好灵山卫城区。他们更喜欢在东方电影之都附近购买房产。当然，如果非要说地区的话，那么东方影都也是灵山卫地区。
