我刚从地上捡起一张纸。乍一看，只是碰巧是卖学区房的广告。南京学区真的有8万房子，鼓楼区有610万。一个普通的南京男人不可能买苏北的学区房。南京不是说最近学区的学校政策要变了吗？南京的学区房也是如此。学区好的教育资源是一方面，但更多的是历史沉淀下来的。
南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样。学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平。
但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房租房。所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里。
南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的。拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以老破小。同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难。
南京8万一平的学区房，和苏北县城8千一平的学区房，你会怎么选？
刚从地上捡了张纸，一看，正好是卖学区房广告，南京学区房还真有8万，鼓楼区一般在610万之间。其实，这种问题就不应该问。一个普通南京人你让他到苏北买学区房不太可能的。99%不会做这个选择。但这个问题也不是无话可说。总的感觉，南京初中以下教育生态失常。苏北的教育生态非常好。有学区房概念，但还没炒起来。基本上一两个或几个村有一个幼儿园，谁也不会送到别处去，难接难送，自找麻烦。
乡里或镇上有一座小学，不可以跨乡镇上小学。也有家长在县城买房，靠近学校的房子比其他区域商品房略微贵些，但绝不会翻倍。县城里的小学初中也就各有一两所，一般都是就近招生，不允许跨区域招生。苏北由于学校少生源有限，所谓的学区房是卖房的炒概念，8000一平已然不便宜。南京情况比较复杂，导致学区房价格离谱，为一些人创造了财富神话。
遇到一个熟人闲聊，当年房子是分给她住，后来房改几万块钱买下来，现在涨了100倍，自己都不相信是真的。选南师大河海大学为基准点，5公里半径画圆，学区房与非学区房价格大于2.5倍接近三倍。拉力琅学区8-10万，而周边环境房型，绝对差河西30年。但破房子就能卖好价钱。感觉南京招生政策也是配合，哪里是学区哪里不是，住房持有人要符合什么样的条件，规定非常细，似乎学校是房产公司办的。
南京学生家长压力大。乡镇科级干部就几个。省城，科级干部满把撸，随便遇见学生家长，一问，正科副处。再问学历，重点大学比比皆是。许多家长自己是从农村考过来，深知教育的重要性，小小心愿是让子女接受当地最好的教育，可要上好学校就必须拥有好学校的学区房。要上好学校的人多，学校就那么大，学区房成为稀缺资源。单纯从子女接受教育的角度看，从苏北来南京的，还真不如把孩子送回苏北去接受教育。
在南京，小学中等偏上的学生很难考上南大，但是按照苏北模式可以成为苏北的掌门人。为什么？南京所谓的好学校，教学水平和苏北一样，但是苏北的学生家长和南京的学生家长不是一个层次的。把孩子送回老家，优质的家长，优质的教学管理，低频的校赛=无忧高考。很多人觉得苏北不如南京，但是每年高考，苏中胜南京，苏北也不输南京多少。
