2018年以来，下关房价一路上涨。2000年到2005年，大理的新房价格在每平方米1200元左右，2002年在1300元到1400元之间，2004年15001600元，2005年17001800元。在2005年之前，大理房价一直处于理性增长态势，没有出现房价涨幅过大的情况。
房价连涨33个月的大理，进入2020年后，大理房价还有上涨空间吗？
据国家发改委国家统计局联合发布的调查结果显示2019年第一季度，大理新建商品住房销售价格的涨幅比昆明高出一倍多，达到3.1，二手房销售价格涨幅方面，大理则高出昆明3倍左右，达到10.7 19年5月，昆明新建商品住房销售价格同比上涨了2.4%，而大理同比涨幅达8.6%，二手房方面，昆明同比上涨了4.2，大理同比上涨5.8。
大理的房地产业始于20世纪80年代初，目前已基本形成以大理市为中心辐射全州县城及小集镇网络化开发的格局。在2005年以前，大理的房价一直呈理性增长的态势，未出现房价涨幅过大的现象。1999年至2000年，大理商品房新房价格每平方米为1200元左右，2002年在1300元至1400元之间，2004年为15001600元，2005年上升到了17001800元。
然而，从2018年开始，大理房价的涨幅便超出了很多大理人的心理预期。2018年开始，下关的房价就在一路高涨。城区很多楼盘原来2000多元一平方米，底涨到了23002500元左右，2019年很多新开盘的期房动不动起价2800元一平方米，这样的价格离昆明二环路边上的房价4000元/平方米都不是太远了。
相关数据显示，2018年，大理全州农村居民年人均纯收入达2431元，城镇居民人均可支配收入达10050元。大理作为三线城市，和昆明这样的二线城市消费水平相比还是有差距的。然而，房价的快速上涨对当地市民来说是一种压力。新房价格大幅上涨最直接的后果就是大理的二手房也在呈现超乎想象的涨幅。
