现在和未来几年，房价稳中有升，风险不大，是上层阶级最希望看到的。首先，可以肯定的是，未来房价会出现两极分化。重庆房价在全国70个大中城市中排名最后。从影响房价最重要的指标人口流入来看，重庆房价应该是上涨的。我之前在国家中心城市回答过很多关于房价的问题，普遍认为房价有涨有跌。
未来房价会不会上涨？
2019年全国房价比是8.7，2020年的全国房价收入比是9.2，与去年相比小幅上涨了，那么对无房一族来说购房压力又大了，距离购房的目标又远了些，不过据专家预测，2021的房价会小幅下降，这将是无房一族的福音了！先说说房价收入比这个概念，可能好多人还不是很清楚，包括我也不清楚，我也是准备回答这个问题时在百度上学习了一下，才搞清楚的。
房价收入比，就是各个城市当年房屋总的价格，需要居民家庭多少年的当年总收入才能购买一套该城市的普通房产。世界银行专家提出过房价收入比的合理数值发达国家在1.8-5.5之间，发展中国家在3-6之间，我国2020年的数值达到了9.2，应该算是比较高了，这可能跟北上广深几万一平的高房价有关。高的房价收入比会对国民经济建设有所影响！也是国家大力提倡房住不炒，控制房价过快上涨的主要原因。
据专家说，全国房价在2021年小幅下降，我相信专家的话，全国大多数涨幅高的地方应该会下降。但我所在的重庆市，平均房价在12000多点，刚刚查了下重庆市平均工资5000多点，一个三口之家，夫妻二人上班的话，一年总收入12万左右吧！以80个平方的总房价960000元来算的话，那么房价比是8，相对全国来说的话是比较低的，必竟重庆是中国的直辖市，又是西部地区最重要的城市，还是国家重点发展成渝双城经济圈的主要城市，GDP也是年年上涨。
重庆的房价在全国70个大中城市中排在末尾，从影响房价最重要的指标人口流入来看的话，重庆的房价应该会有所上涨的。重庆既是五大国家级城市群之一又是一带一路主要枢纽节点长江中上游经济中心两江新区自贸区，更有高新区科学城等上层发展战略不断加持，重庆的机会很多发展潜力巨大。目前重庆城市化率只有约67%，而一线城市的城市化率基本都在90%以上，重庆还是大农村城市。
房价未来会出现两极化吗？
首先可以肯定的是房价未来必然会出现两极分化。而且现在已经有两级分化趋势。首先一线城市的北上广深四个一线城市占据了中国房价的最高点。上图国家中心城市我之前回答过很多关于房价的问题，对于房价涨跌大家普遍认可的就是短期看政策中期看经济长期看人口。我们举个日本的例子。日本已经步入发达国家几十年，房地产也经历过一次泡沫破灭了。
但其房价制高点还是由以东京大阪的京都圈占据。上图是日本2016年各地房价。日本的60%以上人口也是集聚在都市圈附近生活。而中国地大物博，人口众多且相对分散，但未来也必然以各区域国家中心城市为中心实现人口的集聚。北上广深吸引全国人口。中心城市吸引区域人口，省会吸引全省人口。关于未来房价的猜想北上广深第一梯队全部5万以上新一线城市第二梯队2.5万5万之间省会城市第三梯队1.5万—3万之间四五线城市1万—2万之间。
一房难求？全球多国房价一路飙涨，未来房价怎么走？
毓美美作答:美国的货币超发，势必会导致一些国家也要源源不断的进行货币超发来冲抵美元通胀的压力。超发的货币并不是均匀流向不同行业的，资本出于避险需求，更青睐可以抗通胀的投资标的房子，从而推动了全球房价的上涨。当国内货币超发严重且没有办法将通胀压力释放出去的时候，势必会出现物价上涨，甚至出现滞涨情况，最终对于国内的经济良性发展造成极大的影响。
现在和未来几年，房价稳中有升，风险不大，是上层阶级最希望看到的。当代公民，在我们有生之年，不要指望房价会再暴跌了。世界上有很多东西只上不下。社保，房租，门票等。，CPI一直是正增长的。我们什么时候见过CPI出现过负增长的趋势？所以房价只涨不跌也不奇怪。这几年随着房产限购政策的不断加码，房价很难涨五倍十倍，但房价也很难大幅下跌，买不起房的人还是上不了车。
