盐城毕竟是人口净流出的三线城市。盐城之后，几个地块的土拍价格明显上涨。目前盐城的房价是在特定时期、特定背景下疯涨的。这不足以反映盐城楼市的真实面貌。如果是投资，一定要谨慎。根据我的分析，这次暴涨主要有四个原因。特别是南阳西侧与青墩相连的一块地，每平方米地价9274元。懂房地产的人都知道，房价的大头是土地，房价的60%是地价。
盐城市区的房价走势怎么样？
让我们先来看一下2017年走势2017年盐城可谓是跌宕起伏上半年的所有房源销售的火热有些楼盘还出现抢房的局面但到下半年随着政策的调控市场出现透支市场火热局面逐渐降温购房者趋于谨慎和理智！那么废话少说先丢份17年至18最新全市报表以供各位参考城北板块 城中板块 城西板块 剩下的依次是城东城西南和城南板块！其中城南有两楼盘降价了幅度在1500-2000之间应该是尾盘房降价也是理所应当！展望2018年，一方面盐城大交通构建产业建设城镇化进程加速棚改工程推进等利好不断，但房价高位运行，观望情绪渐浓;另一方面，中央宏观调控不放松，租售同权房地产税贷款政策向严 形势如此复杂到底是该出手还是进一步观望个人认为2018年将有一些结构性机会，比如金三银四金九银十年末大关等，梳理过往，便可以预知未来，2016-2017年盐城楼市过热，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，部分房价虚高项目将面临更严峻的挑战，一些尾盘或以惊喜价收官。
盐城房子最近为什么疯涨?
盐城的房市最近很不理性，说疯涨一点不为过，我相信，这波潮水不久就会褪去，届时，谁在裸泳，谁会死在沙滩上，大家都会一目了然。毕竟，盐城是一个人口净流出的三线城市。当下盐城房价疯涨，有特定时期，特定背景下的原因，这个不足以反映盐城楼市的真实真实面目，如果是投资，一定要谨慎，据我分析，这波疯涨主要有以下四个原因一，开发商有捂盘惜售的可能性。
年后，市民买房要靠抢，这实属罕见。许多楼盘开盘即光盘，这也导致了二手房价格抬高，更有许多二手房东坐地起价，一天内房价返回涨价多达30万的。不是库存不足，而是有可能捂盘惜售，据二月份网易消息，盐城库存2.5万套，怎么可能现在房子靠抢呢？二，回乡置业潮的涌入。这个在年前有预期，看上面的图片就知道，预计三月份楼市会有一个小阳春，但大家绝对没想到这么热。
有小伙子在网上抱怨，说年前准备买房，当时14000每平，有亲戚说，不急，年后三春头上肯定会掉价，盐城楼市到顶了，结果，现在那个楼盘每平米两万，肠子都悔青了。我想说，刚需什么时候买都对，该出手就出手，投资需谨慎。三，地价的攀升。盐城年后几块地的土拍价格明显上升。特别是南洋西侧青墩接线的一块地，土地价格达到了每平米9274元，懂地产的人都知道，房价的大头是土地，房价的百分之六十是地价。
还有一块地，城西南的，土拍价格达到了每平米10957元，那个地方在哪我还不清楚，估计离市区不近。具体销售价格大家自己会算。地价的增高，是导致房价上涨的主要因素之一。四，大量的拆迁户。南洋打造特色航空小镇，将有为数不少的居民面临拆迁，许多居民开始提前买房，城北有大量的拆迁户，根据有关资料，盐城今年计划完成房屋征迁一户，完成安置2万户。
第五，舆论诱导，很多媒体都在提通货膨胀要来了。这种通货膨胀的宣传，让大家都预期钱不值钱。对于普通人来说，没有更好的选择。不能看着手里的钱。今年首付够了，明年只能买车库，大家只能投资房市。盐城是三线城市，大家自己生活也无可厚非。如果是投资，需要谨慎。一切消费投资都要理性，不能跟风，不能入不敷出。否则一旦出现变数，真正的有钱人是能够承受的。估计自己的抗风险能力，做投资。
