营口自然条件很好，房价也比较低。未来营口房价会继续涨还是跌？目前营口房价均价4850元/平方米，站前最高均价超过5000元/平方米。值得一提的是，营口有自己的机场——营口兰琪机场和自己的港口——营口港。营口不一样。长期以来，营口一直处于人口净流出状态，外来务工人员规模远大于流入。
营口房价多少？
营口市房价现状，均价4850元每平米 ,三大因素影响其未来涨跌上图-营口市鸟瞰营口地处辽东半岛中枢，渤海东岸，大辽河入海口处。是中国东北近代史上第一个对外开埠的口岸，是大龙邮票的诞生地和发行地之一，是中国红十字运动的发源地，也是中国民族金融业的起兴之地，曾是东北的经济金融贸易航运和宗教文化传播中心及各种物资的集散地，被誉为东方贸易总汇和关外上海之称。
营口常住人口246.0万。上图-营口市区位交通上，营口地处辽东半岛中枢，地理位置优越，是东北腹地最近的出海通道，交通物流业较为发达。同时拥有港口机场高铁高速公路管道运输等多种交通模式，实现了海陆空立体型交通格局，被国务院确立为全国性综合交通枢纽，是港口型国家物流枢纽承载城市之一，是一带一路战略重要节点。
值得一提的是，营口有自己的机场-营口兰旗机场，自己的港口-营口港。这座上天入海的辽宁港口城市如今房价几何呢？营口房价目前均价4850元每平米，站前区均价最高超过5000元每平米。未来营口房价是继续上涨呢还是下跌呢？我们从三个因素分析。第一，老旧小区改造。居住环境的提升会给老旧小区增值。营口市上报2019年老旧小区改造项目共涉及31个小区，23514户，改造总建筑面积184.02万平方米，预计总投资2.49亿元。
老旧小区内道路供排水供电供气供热绿化照明围墙等基础设施的更新改造小区内配套养老抚幼无障碍设施便民市场等服务设施的建设改造等等，很好的提升了居住环境，使得房屋更加保值增值。第二，高铁拉动，53分钟到沈阳，53分钟到大连。城市之间的物理距离在时间上被压缩。高铁的通达为营口带来的是经济的拉动和沈阳大连等优秀城市的同城化效应。
而这两座城市均价远高于营口，大连1.6万每平米，沈阳1.1万元。对营口房价有拉动作用。第三，旅游资源蕴含巨大财富。近两年旅游是最快速发展的产业，能耗低，经济效益好。往往一座山就能养活一座城。而营口的旅游资源更是得天独厚。营口有多少内陆城市人都羡慕都大海，紧邻渤海湾。营口还有中国北方最好的温泉。拥有那么那么多的保存完好的历史建筑，那么多的老字号。
营口还有中国国家森林城市的称号。未来旅游业的发展会大大的带动经济转型，带来巨大的人口流量。旅游是稀缺资源，也会推升房价，就别说房价了，你看各个景区矿泉水是不是都比你家门口贵得多。整体来讲，我看好营口的发展，依赖得天独厚的港口机场高铁等交通便利，未来发展空间值得期待。 上图-营口旅游地标-鲅鱼公主-歪解要投房产就投营口。
未来营口房价会涨吗？
未来一定会涨，但这个未来是多久却很难说。营口的自然条件很好，房价也比较低。但是目前的情况是整个东北地区的经济大环境都不太好，包括沈阳大连也是如此。可即便如此，沈大两市也是辽宁仅有的两个人口净流入的城市，加之人口基数大就意味着新生人口多，因此有充足人口流动性去推升房地产的发展。营口则不同，长期以来营口都处于人口净流出状态，外出务工人口规模远大于流入人口。
尤其是高端人才，很少愿意留在营口发展。所以营口没有人才很难吸引更多的企业，没有更多的企业也不可能吸引更多的农民工，所以仅靠存量人口很难推动房价持续上涨。但是为什么说未来一定会涨呢？因为东北发展再慢，永远都是进步，国民经济蒸蒸日上。所以中长期随着收入和物价的上涨，房价肯定会顺势而动，只是多与少的问题。
