花果园的价格一直有争议。有人说，正是因为大量优秀的性价比，花果园的价格一直保持着贵阳涨价的步伐。还有人说花果园未来将是贵阳最大的商业CBD，花果园大量优质二手房成为不会再次跌破底线的压舱石。对于花果园，很多贵阳人的感情是很复杂的。有人后悔房价六千的时候没上车。其实2010年左右，观山湖有的房子才三千四左右的时候，花果园卖到六千已经不便宜了。有的人买了花果园，以为买的少，想在花果园买二手房，但是觉得现在一万块的价格有点贵。无论如何，有不同的意见。
花果园房价什么水平？是不是贵阳的核心商圈CBD？
花果园的房价，一直以来都很受争议，有人说，正是因为花果园大量性价比优越的房价，拉住了贵阳房价上涨的节奏，也有人说，花果园就是未来贵阳体量最巨大的商业CBD，而且花果园大量的优质二手房源，成为了贵阳二手房再跌也不会跌破底线的压舱石。其实，对于花果园，不少贵阳人的情感的很复杂的，有人后悔当年房价6000的时候没有上车其实在2010年左右，当时观山湖有些房源才30004000左右的时候，花果园卖到6000已经不便宜了，也有人买了花果园，觉得买少了，还想在花果园买第2套二手房，但觉得现在成交到手价上万元有点贵了，不管怎样，众说纷纭。
花果园很大，有好几千亩，而且能够容纳的人口就有四五十万人，整个贵阳主城区的人口也就是三百多万的水平，可见花果园的人口体量有多大，但是，花果园这么大，也是分区域的，有的区域房价房租高，有的区域房价房租低，比如环湿地公园白宫双子塔金融街等板块，算得上整个花果园的核心区域，这些地段的二手房价超过1.2万，并不稀奇，而且未来还有地铁站等配套，但是周边的一些边缘区域，比如T区Q区半山小镇还有C区等，房价可能就要相对低一些，有的80009000左右就能买到。
要说贵阳的核心商圈，其实作为一个组团型城市，贵阳还是有不少组团的，比较典型的就是老城区组团和观山湖组团，算是双核格局，总体上而言，观山湖新城区城市面貌更加高大上一些，但是老城区的人气和人口密度是更高一些的，特别是花果园，位于老城区的南明核心地段，而且从花果园到达贵阳市内各个方向，基本上都距离差不多，也算得上是一个地理位置的几何中心，未来大贵阳的格局下，如果把花果园旁边的阿哈湖公园视为城市绿心，那么花果园或成为不折不扣的城市中心CBD。
从商业繁华上来看，至少直到目前为止，在整个贵阳我们还没有发现有第二个商圈的人气和热度，能够媲美花果园这个一哥的，很多做生意的都选择在花果园，稳定的客流量就是保证，但是竞争也很激烈，能在花果园站住脚跟的商家，在贵阳任何一个区域也许都能够实力碾压通吃，所以，能在花果园存活下来的商家，竞争力还是很强悍的。
总的来看，其实花果园的房价水平，是最能体现贵阳这座城市的房价水平的，有高有低，形成了一定的梯度和分化，高的到1.2万左右是有含金量的，低的其实80009000也能给上车的刚需留一扇窗，既没有观山湖一些高价楼盘动辄1.4万以上的浮夸，也没有花溪双龙白云那样的用位置换价格的低价，总的来说，算得上是中上等的水平。
贵阳花果园，有些二手房价明显低于市场行情，为啥却有人不敢买？
确实，最近几年，特别是2020年以后，贵阳的各个区域，也都出现了一些低价房捡漏房源，有的房源在二手房小区挂牌价格，明显低于同一个小区其他房源。但是，就算是被评为小区捡漏房源必看房源等，有中介带看次数，有关注度，但是也未必能成交，有的房源挂了大半年，比它价格高的都成交了，它还没成交，多多少少都是有点问题。
这些价格明显低于同小区或同地段其他房子平均房价水平的房子滞销，虽然让人心动，但也不敢买，原因如下。毕竟好货不便宜，便宜没好货，贪小便宜吃大亏。1权属有争议的房屋属于瑕疵产权。比如有些房子是人共有的，比如夫妻共有。但一方死亡或离婚后，房屋由一方出售，但房屋上仍有两个人的名字。平时不卖的时候没有问题，但是只要上市交易，你可能会发现，死者一方可能还有其他继承人要求分割产权。
