需求很旺盛，限购很严格，非北京人不会轻易在北京买房。以上都可以看到北三郡未来的价值，但不会野蛮生长。如果理性的话，我认为北三郡未来的房价在2W-3W的范围内。以上是个人对北京周边这些区域现状的排名。对于未来，我还是说我只看好北三县。原因是。
现在北京南五环房价也五六万，哪个区域未来有前景，目前相对洼地的？
北京乃至整个区域价格都不低，自从2016年的腾飞，北京房价便扶摇直上，盼着房价探底再抄底的人愿望都落空了。所谓的价值洼地都是相对而言，例如2005年的望京，很多老北京哪看的上荒郊野外的韩人居住区呀？经过数年发展，望京房价也从当年的四千升到现在的七八万，价值洼地简直就是捡漏。从目前发展方向来看，京津冀协调发展作为一项大策，以及未来的雄安新区也必然让人望尘莫及。
所以链接北京和雄安的地带必然是发展的重点，同时北京新机场也能带动南区的发展。有购房打算的可以作为选择思路，毕竟现在价格跟其他中心区域比较低的，可以作为长远眼光考虑。现在的房山山区价格普遍在四万左右，虽然现在发展滞后，但难道不是价值洼地？还有一个方向就是副中心，伴随北京CBD的东扩，大七环环首都经济圈等多条利好政策的陆续释放，未来几年副中心建设也将日新月异。
环北京城市以后房价会恢复吗？
我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是距离教育交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看，1.距离排序燕郊大厂香河固安廊坊2.教育排序廊坊燕郊香河大厂固安3.交通排序燕郊香河/固安廊坊大厂4.医疗排序燕郊廊坊香河大厂固安5.环境排序固安/大厂香河廊坊燕郊6.生活配套排序燕郊廊坊大厂香河固安以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。
下面针对我的排序进行一些阐述，1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。
3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。
5.按照你所见所感的顺序，固安大厂的规划比较好，干净，香河差一点，还在建设中，以后会好的。燕郊排最后应该都是这么想的。回头看看，人多的地方环境更差，人少的地方会好很多！6.生活设施也要看人口。燕郊自然有很多设施，但还是处于稀缺状态。廊坊就不用说了，够大，其他地方都在蓬勃发展。大厂略强，新区差很多。
