第二，即使个别房子想大幅度降价，有形的手也会控制房价的大幅下跌，因为房价不同于股票，它涉及到千千成千上万的普通人。一旦房价暴跌，可能就是悲剧。第三，房价高肯定不是刚需造成的。二手房大部分还在投资客手里，不希望房价大幅下跌。房价下跌，房产税不交，贷款不还，你不还贷，银行就没收你的房子，依法拍卖。
以我亲身体会回答一下吧，2019年10月买的房，8600一平。19年底，疫情爆发，加上政策调控等多方面因素，到22年3月份，我们小区的房价在7000左右。这个价格明面已经让我亏损了20W，还没有算利息。我贷了67W，其中亏的20W光利息也要十多万，算下来小40万吧。所以现在为了止损，要拼命赚钱，提前还款，才能把损失降到最低。
如果房价持续或大幅下跌，贷款买房的人，怎么进行避险？
我之前写过文章，房价是不会持续大幅下跌的，就算是下跌也是缓慢下跌。主要原因有以下几点。一就现在的房价很多房开拿地以及建筑成本已经赚不到什么钱，主要靠的是卖住宅下的商业赚钱，所以如果房价再继续下跌，资本就会会离开这个市场，资本都是追逐利益的。二就算个别房开想大幅度降价，有形的手也会去控制房价大幅度下跌，因为房价跟股票不一样，牵涉千千万万普通人，一旦房价暴跌，可能将会是哀鸿片野。
正是因为有这种控制，所以最近你会发觉房子开始卖精装修，甚至有的房开搞零首付当然现在被叫停了，还有首付分期，这些手段都是变相降价。三房价过高肯定不是刚需造成的，现在的大多数二手房还是在投资者手里，他们更加不会希望房价大幅度下跌。尽管如此，如果现在有很大还款压力的人要注意了，虽然房价不会大幅度下跌，但是经济增速会放缓这个确实必然的事实，未来你能不能够保住自己目前的收入。
如果房子是贷款购买的，房价下跌有啥后果？
普通老百姓家庭都是靠贷款在高房价时买的房，且用老少三辈6个钱包凑齐了首付。如果房价下跌，老百姓只能认倒霉，开房商不会降房贷，银行不会降利息。现在，房产税5年试点立法加快出台，至今，多数家庭房贷还没有还完，如果房价下跌，老百姓必须按原销售高价还贷款，必须按市场评估价交房产税。房价下跌，房产税不交不行，贷款不还不行，如果不还贷银行就会没收你的房子，依法拍卖。
如果不交房产税，房子会被税务局依法拍卖。扣除房产税后收取滞纳金，并通知业主依法收取剩余的卖房款。是房子里普通人唯一的财产。房价下跌的结果是，不按原价还贷，不按评估市场价缴纳房产税，普通人将依法失去唯一的财产——一套房产，有的甚至破产。当然，上面的话是“如果”。事实上，在政府的宏观调控政策下，房价一直在稳步上涨。
