说到杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波奉化区比。房价便宜，抢房热，房子库存大等等。笔者去过奉化三次。奉化区是浙江省宁波市的一个区。位于宁波的南、北部，与宁波市海曙区鄞州区相连，南接宁海县，东临象山港，西接新昌县嵊州市、余姚市。在地理位置上具有比较优势，经济发展良好。到2016年，常住总人口51万。
宁波奉化的房子值得买吗？
谢谢悟空邀请！笔者曾到过奉化三次，奉化区是浙江省宁波的一个区，在宁波市南，北与宁波海曙区鄞州区相接，南连宁海县，东临象山港，西接新昌县嵊州市和余姚市，地理位置上有相对优势，经济发展良好，截至2016年，常住总人口51.0万人。完成地区生产总值GDP488.27亿，人均地区生产总值96021元，这个人均产值在全国都是比较高的，可见奉化区经济发展的活力。
奉化区主要产业以工业为主，2016年二产增加值占比59.8%，工业以纺织服装电子汽车动力零部件高新技术产业高端装备制造为主。金融商贸等第三产业发展也比较迅速。奉化区属亚热带季风性气候，四季分明，温和湿润，年均气温16.3，降水量均衡。地貌构成大体为六山一水三分田，境内河网纵横，土地肥沃，物产丰富。
宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？
很高兴能够回答你的问题。如果你想求稳，建议奉化想赌一把大的，建议杭州湾新区。提起杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较，房价便宜，抢房热，房源库存量大等等。 不可否认，两者确实有诸多相似之处。但两者的本质，也就是定位，有着巨大差距。杭州湾新区25.4万常住人口，而且每一年都以2.5万人的速度增长。
计划2030年达到55万常住人口规模，新增就业岗位约35万个。说到底还是离不开新区产业的支撑，据统计，宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个，投产企业436家，集聚了德国大众德国博世吉利汽车美国伟世通中信戴卡荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个，其中中国500强企业8家。
奉化相比杭州湾，常住人口有60多万人，最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的。 要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家。杭州湾与奉化投资机会都有，但是风险也存在，毕竟库存与供地量都很大，当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错。
而一定要将两者做比较，可能就要简略分析下这两区域。杭州湾相对启动较早，初期完全是不毛之地，但目前产业与人口导入还是很成功的，各大片区的人气逐渐形成奉化是这两年才撤市设区，开始布局发展，各大功能区尚在图纸规划中，能否实现还是很考验区政府能力的，但是奉化毕竟有数千年的历史，五十余万的人口基数，所拥有的底蕴与基础，远不是杭州湾能比的。
杭州湾是连接宁波与上海都市圈的重要桥头堡，是浙江省前湾新区。在规划和政策上都有很大优势。引进的产业和项目都是国家级的，未来发展潜力不可限量。奉化是宁波的新六区，未来将承接宁波主城区溢出的产业和人口。相对没有杭州湾高，但是因为离宁波近，可以更好的兼顾。综上所述，我们可以看到，这两个地区的短期投资并不合适。从中期来看，风华略好，更安全，更有韧性。长期来看，杭州湾更具发展潜力，投资回报率高，但风险大，易受相关影响导致房价波动。
