这就是二手房价格倒挂的现象。我以成都楼市某二手房价格倒挂为例，说明价格倒挂对楼市的影响。一手房的政府限价通常是按照所在区域来定价的，属于政策价。这个时候，其实一手房是打着政策限价的幌子在降价销售，自然低于二手房。二手房价格不受政府限价影响，二手房价格由房东自己决定。
新房、二手房房价倒挂，究竟为何？
这个要分时期来讲。身边许多建设单位的朋友讲的，在房地产好的时候。一手房政府限价，通常按所在区域来定价，属于政策价格，而二手房受周边一手房土地价格等方面影响，反映的是该区域的市场价。在房地产下行阶段，也可以说是上下行的转折点时，地产商会第一时间感觉到，这个时候，一手房其实更多以政策限价为幌子，降价出售，自然低于二手房。
杭州买房摇号的情况下，房价出现倒挂了吗，一手房价格低于二手房的话，对楼市有何影响？
房地产观察员（2018年5月26日）答其实这种一二手房价格倒挂的现象不仅仅是在杭州才有，全国多数进行摇号的城市均有相同的情况，只是看倒挂的情况是不是很严重。我以成都楼市一二手房价格倒挂位例来说明，房价倒挂对楼市的影响，上图为中国出台房地产购房摇号的城市，现阶段真正实施摇号购房的城市如上图6个分别是：上海、长沙、杭州、南京、成都、西安。
我们先从经济角度来审视本次摇号选房：说实话，在新房限价的基础上进行的摇号选房，本身就是违背经济规律的，商品的价格决定应该是由供求关系 产品价值而定：经济说：商品的价格围绕该商品的价值上下波动。之所以是上下波动就是由于受到供求关系的影响，现在政府通过宏观手段进行新房价的调节，将价格固定在某，避免其过快上涨。
但是二手房的价格是不收政府限价影响的，二手房的价格是有房东自己确定，这就出现了一二手房价格倒挂的现象。摇号之后，每个人在购房机会面前人人平等，完全依靠运气进行购房加上一二手房价格倒挂现象的出现，人们就开始疯狂的进行新房选购。一二手倒挂现象：导致社会产生了一种共同的认知：买到就赚到，打个比方：同区域的二手房价格已经达到2.5万元/平米，而新房的价格才1.5万元/平米。
在共同的社会认知的情况下：人们就疯狂的参与排号选房，不惜动用高杠杆参与购房，这个时候就出现以下影响：1、全家出动，全城摇号选房；2、不断提升家庭负债，动用高杠杆买房；3、摇号中签率直线下降，出现几万人抢购几百套房源的盛况；4、二手房有价无市，成交量急剧萎缩；5、真正的刚需哀鸿遍野，买不到房；不仅仅如此，从供给段对房地产的影响：政府限价，导致2016-2017那年高价拿地的开发商们，全部按兵不动，观望楼市政策的走向，这时候就出现：开发商大量项目不开盘，供给越来越少，刚需买房越来越难的有趣现象。
说白了这就是开发商：故意捂盘其实开发商也很无奈：土地楼面价11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本价14500元/平米，但是政府限价：13000元/平米，也就是每平米就要亏1500元/平米。所以说开发商也很无奈，在成都这样的象限比比皆是。最严重的：成都金茂府这个项目2017年地王，成交楼面价17000万/平米，但是政府同区域限价15000元/平米，
面对政府限价，开发商的对策是:做精装，永远是2000-3000元/平米的精装价。其实开发商为了降低成本，根本达不到实际的精装成本，所以才大肆宣传。这就为后期交房和扰民埋下了伏笔，对土地供应的影响:政府限价有很多有趣的现象:1。大量优质土地被拍卖；2.郊区和远郊的房价涨幅总结起来:1。虽然政府宏观调控会有不同程度的影响，但只是阵痛。为了缓解房价过快上涨与居民购房之间的矛盾，政府层面有必要出台这一系列措施。
