漳州下面的小县城小芸的房价，现在一般都是每平米六七千元，和全国十个小县城的房价一样。作为一个地级市，漳州的房价只有13000元左右，而且现在漳州的房价在慢慢下降，一些内陆小县城的房价甚至会超过。未来几年，全国小县城的房价肯定会跌，谢云县的房价也不例外。
你认为云霄未来的房价会怎样？
云霄县是福建省漳州市下面的一个小县城，我估计大部分人都没有听说这个地方。可能福建本地人比较了解。云霄县的面积在一千平方公里左右，人口只有四十一万，下辖六个镇，三个乡，一个开发区，东北，西部以及西南部为山地，中部至东南部沿海平原，海岸线长48公里左右。虽然，云霄县也靠近大海，但是它没有深海港口，所以经济也不是很发达，主要以农业为主，主要水果有荔枝和柚子。
作为一个地级市的漳州，房价也不过在13000元左右，而且现在漳州市的房价在缓慢下降。这可能跟现在的调控政策有关，未来调控政策加强的话，漳州市的房价还会继续下跌。而漳州市下面的小县城云霄的房价，现在普遍都在六七千元一个平方，这和全国十线小县城的房价是一样的。又的内陆小县城的房价甚至还要超过它，未来几年全国小县城的房价一定会下跌的，云屑县的房价也不例外。
漳州房价全国排名第23，你怎么看？
对房价没研究，但看图这明显是在高位上嘛，而且挂牌数很小，像是被冻住了。房价的涨跌，即是供求关系左右，某种程度上说也是一种货币现象。漳州房价飙涨，也就是两年内的事情，那么原因是什么？我想可能有几点：一是厦门房价的外溢效应。从角美、龙海、漳州港等与厦门接壤或隔海相对的地区上涨，逐步蔓延至市区。炒房客在厦门限购限贷，或者高位风险下，涌入漳州，短时间内提高需求量，抬高价格，这是一种可能。
但是不是主要原因？不清楚。二是不同城区结构化的差异。地区平均房价看的高，还是需要分区域、结构化的分析，这和人均收入是一个道理，有的很高，有的相对较低，大量的穷人和少数千万富翁收入一平均，结果全成了中产阶级，到归根到底还是穷人多一些。同样的道理，漳州不同地区的房价也许差异很大，到底哪个价位占主体，这就不能看平均数据了。
三是地区经济增长和人口流入情况。虽然漳州近年来GDP增长速度较快，在10%以上，但这里面投资也许起到了主要作用。人均GDP则尚不如龙岩等地，同时人口似乎没有明显净流入，因而可以推定，刚需增长也许有一定的作用，但不可能是造成房价上涨的主要因素。四是供求的主体，购房者的集中程度。这就需要数据支撑了，也许政府的房管局有数据，能让我们知道，在飙涨初期，是几个人在短时间内买了几百上千套房。
房价能够短时飙升，一定是短时内货币超量涌入的结果，因而通常是小团队的炒房客集群作战，而且漳州的房市总体规模在之前相对较小，具有操作空间。房源集中的话，在对投资预期改变的时候，就可以影响到供应，甚至做到有价无市。很简单的道理，如果我一个人把漳州的房子全买了，只要我不想出售，那么价格就不涨不跌。如果房价有下行趋势，通过控制供应，缓慢出货，这样相对于刚需，仍能做到一时的供不应求或供求平衡，价格不下跌甚至微涨。
实际上银行限贷和政府限购，是在减少需求，间接也起到了稳定价格的作用。要控制二手房的供应获利，有几个条件：一是房源要相对集中，如果过于分散，每个投资客的情况不同，势必难以协调，容易发生踩踏效应；二是对未来房价的长远判断，如果一致的预期是下跌，那么就不能长期持有；三是资金成本，杠杆率越高，贷款或借款的比例以及利率越高，资金压力越大，就算是全部为自有资金，没有收益也是亏损，所以对资金成本要有足够的承受能力；四是增量房供应数量及开发商设定的价格，这也取决于开发商被飙涨后带动的预期，供过于求，就可能反过来影响预期和价格。
限购限贷的结果是实际上冻结了成交量和价格，既能避免踩踏效应，又能使房价事实上保持在高位。五是预期，包括投资者预期、刚需预期、潜在购房者预期、开发商预期。按道理，每个城市的房地产市场都是一个独立的供求关系。有的市涨有的市跌，这是市场经济的常态。但是现在已经成为全国人民的普遍共识，就是房价只涨不跌，或者说不跌，因为:1。如果房价下跌或大幅下跌，国民预期的变化就会变成全国性的踩踏事件和金融危机，对经济造成很大影响；2.房地产投资仍然是支撑GDP增长的主要动力之一。如果GDP增速放缓，有可能放松房地产限购限贷的管制来刺激增长；3.土地财政是大部分地方政府的主要收入来源，所以地价不能跌，房价也不会跌；4.既然房地产市场如此重要，政府不能忽视它，它将能够保持价格稳定。
