房地产崩盘时日本的房价泡沫是396%。现在中国的房价泡沫已经达到了415%，但是泡沫终究会破灭。房价未来会不可逆的下降，这是经济规律。限购限售政策一旦退出，房价会涨吗？再次提醒大家，不要听信炒房团或者中介的忽悠。用脚趾头想想房价涨不起来。所谓物极必反，房价下跌才刚刚开始。两年后，房价下跌50%毫无悬念。北上广深的房价跌幅会比其他城市小。
房价低迷之后还会大涨吗？
不会！今非昔比了。中国房地产走到今天骑虎难下进退两难的地步不奇怪，是必然结果，更是咎由自取。日本当年房地产崩盘时期的房价泡沫是396%，如今中国房价泡沫已经达到了415%，是泡沫终究会破灭，未来房价大副下跌不可逆转，这是经济规律。中国房地产已经高速发展二十多年了，市场需求基本饱和且严重供大于求也是不挣的事实，房地产已经没有预期可言了，再忽悠也没用。
一个行业或一种商品再好也有饱和的时候，一台戏再好看也有落幕时刻，中国房地产也不例外。再次提醒大家，不要听信那些炒房者或中介的忽悠，用脚趾头想想房价都不可能上涨了，所谓物极必反，盛极必衰，房价下跌才刚刚开始，两年后房价下跌50%没悬念，北上广深的房价下跌幅度会小于其它城市。另，根本没有什么新一线城市，这都是炒房者或中介杜撰出来的，虚头而已，不可听信。
假如全国楼市都取消限售限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出。楼市政策从因城施策分类调控转向因城施策分类指导，就是调控要逐步退出的标志。那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素一是会不会发生通货膨胀。毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。
自然，房价会成为消化货币的重要载体。因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大。二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%。虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。
所以，如果未来有一半的空置房释放出来，对房价的影响是很大的。所以房价会不会涨，取决于空置房的释放水平。放得越多，房价上涨的可能性就越小。第三，看住房租赁市场的发展。出租房多了，租房的人多了，买房的需求就会下降。一旦供需矛盾缓解，市场需求减少，房价就会稳定甚至下降。所以租赁市场的发展对房价有相当大的影响。总体而言，未来租赁市场将快速发展，居民租房意识将进一步提高。
