我们来看看三亚近一年的房价走势。首先是三亚的气候，属于热带季风气候区，没有真正的冬天。从图中可以看出，三亚的房价在不断上涨，已经上涨的均价为28000元/平方米。海南房价不高，只有三亚的房价可能比得上国内二线城市，其他连海口都不高。东线的陵水、文昌、琼海等地只是内地三线城市的房价，西海岸的几个城市甚至更低。
三亚房价未来走势如何，会下降吗？
可以明确告诉楼主，这肯定不会下降的！我们先来看下近一年来三亚房价的走势从图中可以看出，三亚房价都在不断的上涨，已经上涨的均价28000元/平方！未来三亚房价为什么不会下降呢？首先是三亚的气候，三亚属于属热带季风气候区域，没有真正的冬季！早晚有海风吹拂，感觉十分凉爽，很适合冬季候鸟居住或者说是一个很好的旅游城市。
今年海南房价会降吗？
首先现在的政策下，海南房子已经完全属于全部冻结状态，现在的房价已经完全体现不出市场属性，涨跟跌其实都没有实质意义，只有等市场完全放开，让供求关系来决定才能说明真正的价格。再来看海南省作为全国唯一一个地处于热带的海岛省，优美的环境，良好的空气质量，丰富的水果，都是独一无二的资源，随着全国老龄化社会到来，海南作为冬季最好度假养老的地位无人能替代。
其实整个海南的房价不算高，只有三亚的房价可能跟国内二线城市可以相比，其他的就算海口房价也不算高，东线的陵水，文昌，琼海等地也就内地三线城市的价格，西海岸的几个城市更低。中间五指山地区的房价也不高。当然现在的价格，海南本地人基本只能望房兴叹了。最后海南房价能涨多少？会以怎么样的方式涨，最重要的一个因素就决定在国家以及当地的改革政策力度会有多大。
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜小户型空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。
但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。
今年3月去了海口文昌，了解到16年到17年，房价涨幅很大。在文昌，一个以前不热的地区，它也在稳步攀升。有一个楼盘我3月中旬去打听了9000，然后一周后又去打听了10000。博鳌论坛结束后，同样的楼盘会再次问询，直接回答封闭市场没有房。从目前的情况来看，海南的后续发展方向是明确的。国际旅游岛经济自贸区等标签，加上海南得天独厚的自然条件，绝对是地产商的涨价武器。
