一般来说，房价周期在20年左右，上一次房价周期结束于2009年。现阶段房价上涨已经进入衰竭期，即使发生通货膨胀，房价也不可能暴涨，除了一小部分。从2009年到2016年，国内房价走出了一波波澜壮阔的行情，房价涨幅之大、之快，让世界为之愕然。通货膨胀是否会引起房价上涨要看具体情况，房价在任何环境下都不会上涨。
通货膨胀会造成房价上涨吗？
通货膨胀会不会引起房价的上涨要看具体情况，并非在任何环境中房价都会上涨。我们知道房价是有周期的，我在回答这个问题之前，特意查了一下我国近年的房价周期走势。一般来说房价周期约20年左右，上一轮房价周期结束于2009年。从09年至16年，国内房价走出一轮波澜壮阔的大行情，房价涨幅之大，涨速之快都令世人咋舌。
直至高层提出房子只住不炒以后，这一轮行情才得到遏制。经过这么多年的炒作，房价已经严重透支，北上广深等几个一线城市和部分热点二线城市房价的上涨都涨到了天花板上，严重地脱离绝大部分的老百姓承受能力。这个也是国家不愿看到的。就这样的房价，你还指望它涨吗？房价的涨跌有其自身的规律。房价涨了这么多年，以前那种广发货币，地方政府的土地财政，农民工进城等因素都是引发房价涨幅巨大的推手。
现在看来，这些趋势都走到了尽头。近期有一篇新闻说北京的房子库存创下了8年来的新高。现在只要哪里的房价有异动，就会引起国家政策的干预。在一种情况下通货膨胀会引发房价的上涨，那就是通货膨胀正好和房价上涨的上涨周期相吻合。现阶段房价的上涨已步入衰竭，即便发生了通货膨胀，房价也不可能有大涨，小局部除外。我们知道通货膨胀就是当货币超发，实际发行货币量超出市场上流通所需的货币量，引发的纸币贬值，物价上涨，市场上旳购买力下降，而不是老百姓富余了。
从2018年房价趋势来看，钢材涨价会影响房价上涨吗？
2018必定会成为不寻常的一年，更是国内房价的分水岭。用经济学中的二八定律来概括，即城市中有20%稳定或上涨，80%形成下跌趋势并在稳定或上涨的城市里，有20%的区域有优势，另外，80%的投资不经济。而钢材上涨是否会影响房价上涨，答案是影响毋庸置疑的。只不过是多少的问题？又或者何种方式传导？材料成本影响一般高层住宅的含钢量在6080公斤/平米，按照从2016年的2000多元/吨，一直涨到现在的4000多元/吨。
引起的建安成本预计100多元/平米。对于动辄数万元的大城市房价，可以说微乎其微。即便是加上全部建筑材料设备材料人工机械等，总建安成本不含装修也就3000元/平米出头，就算影响总价的20%，也不过区区数百元/平米。但对于房价只有34千元/平米的集镇或小县城，那可不是小数目。甚至，有的高达20%以上。
因此，钢材上涨或建材上涨，对房价高的城市成本影响不大。但对于低房价的地区有不少影响。钢材上涨引起的传导钢材的价格是PPI的重要指标，势必会引发物价的上涨动力。钢材大幅上涨也是铁公基加大力度之时，大量固定资产投资需大把大把的钱来保证，M2定是增长最快时期，货币贬值加剧引发购房力，促进房价上涨。钢材的生产及销售主力军是福建人为多。
房价下跌的话物价会上涨吗？为什么？
朋友，房价下跌的话，物价不会上涨，反而有可能推动物价的下跌。因为目前与房价相关的上下游产业太多太多，比如房价下跌会导致钢材水泥土地资源信贷资金需求量用工等方面的需求下降，这样会对整个社会生产成本的下降带来好处，全社会整个物价也会因此下降。 同时因为房价下跌，会影响与人民群众生活息息相关的水电房产交易税费等的下降，它为民众整个生活消费水平的下降创造了条件。
而且房价下跌，银行信贷资金流向实体经济，实体企业产能扩大，生产效率提高，提供的商品会更丰富，价格会更低，这可能导致日常消费品和工业耐用消费品价格下降，比如汽车、电器的价格。特别是由于劳动力成本的降低，进城务工的人数会减少，很多农村劳动力会积极回归农业生产，大力发展高效优质的特色农业，城市居民可获得的农产品会更加丰富，农产品价格也会更加实惠。
