央企太有钱了，在当地造就了地王，抬高了地价。但事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来房价的预期很高。对于市场上房价上涨的炒作，炒房团也得到了很大的推动力。炒房团希望房价越来越高，哄抬房价很正常。大环境的影响，炒房团的哄抬，房价的上涨也是必然的。
开发商牟利抬高房价，还是炒房者抬高了房价？
个人认为：房价高的原因有以下几点：第一，国际形势影响，中国GDP的增长速度比较快，国家的生活水平明显增高。国家为了刺激消费，让市场上的货币锁定在房地产，房地产行业带动各行业发展，第二，炒房客对市场的房价上涨炒作也是取到不少的推动的，炒房客希望房价越来越高，哄抬房价也是正常的，大环境的影响，炒房客的哄抬，房价上涨也是必然的。
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标，在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库。央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价，也顺应地推高了未来的房价。之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场，这些事情似乎都在向我们暗示：是资本的涌入推高了房价。
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的，可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期。开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间，开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本。并不会盲目无限制的举牌，而土地对于开发商来讲也只是一种原材料。开发商未来要销售的商品是房屋，
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离。即使短暂的出现面粉价格大于面包（楼地价大于周边房屋的价格）的情况也是很正常的，说明开发商判断未来房价会有很高的涨势。如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎，事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的。房子最终以高价销售一空，央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势。
那到底是谁的钱推高了房价？答案是那些比你有钱的买家。必须有人出高价才能卖掉房子。现实生活中，我们身边有钱的私企大老板可能不多，但很多人在国企事业单位拿着很高很稳定的收入。即使在工作之外，我们都知道，买一套、两套、三套房子的钱还是有的，是不够的。单位领导甚至可以想办法划一块地建家属楼给大家发福利。原本打算买房的钱当然可以存起来在市场上再买一套。
