房价在2009年3月触底，2009年4月开始上涨，之后加速上涨，直到房价达到2009年3月价格的两倍多一点。2008年全国房价同步涨跌，但今年全国房价分化严重。整个2008年，如题，房价其实全年都在下跌，只是第四季度跌幅很小。
为什么08年经济危机房价大跌，今年危机多地房价却上涨呢？
2008年是普跌，今年是涨少跌多。我在2008年持币观察房价整整一年，并于2009年初买了一套房，对2008年楼市情况我非常熟悉。经历了20062007年股市楼市大涨后，2008年初国家提出要对冲流动性风险，即收缩银根。直接导致股市惨不忍睹，楼市一路下跌。2008年10月底，为应对美国金融危机带来的冲击，我国提出了4万亿投资计划刺激经济。
该计划一出，我就知道房价要涨了。但房价下跌惯性仍在，只不过下降幅度逐渐变小。房价于2009年3月达到底部，2009年4月份就开始上涨，随后出现加速上涨局面，直到房价达到2009年3月份价格的2倍多了一点才停涨。纵观整个2008年房价，确实如题目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房价下跌的主要原因是国家收紧银根，流动性受到影响，买房银行贷款审查很严，以及买涨不买跌形成的踩踏效应。
2008年房价全国是同步涨跌，而今年全国房价分化严重。引起上涨的原因是国家为应对疫情影响释放了大量流动性，流动性不可能全部配置到实体经济，肯定有一部分要流向房市。由于我国坚持房住不炒，资金流向选择性更强，房市分化局面就出现了。一些经济前景被看好，特别是人口净流入较多的地方，房价出现上涨，但大部分地方房价并没涨，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。
从08年就有新闻不断报道房价会跌，至今10年已过去，房价依然坚挺，以后到底会跌吗？
2008年美国爆发了次贷危机，金融风暴弥漫全球，为了应对全球性经济危机，中国采用了4万亿人民币的强刺激政策以稳定经济，同时美欧日等各个国家都普遍大规模QE，其中美国先后三次QE就达到了4万亿美元的规模。而2008—2012年左右，又是外资集中流向中国的周期，导致我国外汇储备快速攀升，其中有相当一部分国际资本就流入了国内的房地产业。
由于房地产是主要的货币池子，再加上2008年以后国内处于城市化高速发展周期，商品房刚性需求明显上升，在内外货币因素与刚需因素的推动下，国内的房地产价格由此不断走高。而房地产行业在当时全球经济不景气的情况下对国内经济增长有积极的拉动作用，所以国家政策给予倾斜，这又加重了房地产的过度金融化，由此国内房地产业投机风气日盛，导致房地产价格持续大幅上涨。
而国内的资本市场配置又非常不合理，股市等问题比较突出，市场难以有效优化，地方债与银行表外问题也非常突出，所以巨额资本被过量引入房地产市场，不仅造成国内的房地产负面问题尾大不掉，最终还造成了泡沫问题。这世间没有只涨不跌的商品，对于不动产来说更是如此，任何一个国家房地产业都是有周期性涨跌过程的，欧美日以及一些发展中国家都出现过房地产泡沫破灭的过程。
当前由于国内城市化进程已经处于周期性高峰下滑阶段，而人口红利期渐过，长期经济增速随着GDP基数的增长也会缓慢回落，房价收入比与租房收入比也变得越来越不合理，房地产业对国民经济的拉动效应也在不断减弱，同时房地产泡沫问题又给国内经济带来了系统性风险，且房地产市场又总体上呈现供大于求的局面，这种情况下国家通过宏观调控政策进一步抑制房价过快上涨，并在银行信贷等方面加以严格限制，因此国内房地产价格的调整概率是在增加的，目前来看国内房价不是跌不跌的问题，而是未来调整幅度的问题。
最关键的问题是，最近十年欧美经济处于高风险周期，有爆发金融危机的风险。一旦国际金融风暴再起，势必影响国内市场，尤其是资产价格。在这种情况下，房地产价格容易出现被动下跌。因此，近两年来，我国一直在加快梳理金融风险，大力清理金融负面清单，加强金融风险控制。在全球或区域性金融危机爆发之前，提前厘清房地产问题，关系到中国的金融安全和系统性风险控制。因此，未来国内房地产价格回调的概率越来越大，房地产投资者对此应有清醒的认识。
