淮海经济区中心城市是国务院的定位，是国家层面做出的战略部署，对整个淮海经济区特别是徐州的经济有很强的带动作用。但毕竟包括徐州在内的整个区域城市经济基础薄弱，活力不足，结构不合理。仅靠国家的这种定位是不可能在短时间内取得很大发展的。尤其是国家对环保的高度重视，直接打压了以重工业为主的徐州经济。今年上半年，徐州GDP增速仅为4.7，低于全国平均水平。再加上徐州对房地产市场不健康现象的打压，徐州的房价短期内不会大幅上涨。
在淮海经济中心城市大规划的带动下，徐州房价还会涨吗？
未来徐州房价是降是涨？
房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀（钱发毛），社会稳定性。但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了。未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济、政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。
短期内主要是稳定。短期房价看金融，中期土地人口短期稳定，长期可能下跌。毕竟周边城市的吸附作用太强，徐州人口增加慢。很多人说地铁会推动房价上涨，只能推动个别地块的优势，对整体房价影响不大。就像现在的青岛、济南，地铁在修，房价也因此下降了20%左右。如果想投资周边城市，比如苏州，可以考虑核心区域，比如好一点的学区，如果是刚需的话。
