总之，对房价的影响是上升的。这意味着不再追求城市平均化，解放了城市规模的压制。众所周知，在过去的一年里，济宁的房价涨得有点厉害。市区的红星八中马瑞名门南丰花园等小学初中双学区，依托优质学区资源，导致济宁房价上涨。2022年济宁房价会降下来吗？
金融危机对楼市有什么影响？
金融危机会造成社会资产的价格下降，造成资产泡沫的破灭，而房地产正是一种社会资产，其价格也会随着经济增长而吹起泡沫，而在金融危机中泡沫破裂楼市立即会遭遇灭顶之灾，价格会出现腰斩，甚至更为可怕的下跌情况。在经济持续增长的年代，人们已经适应了资产的不断上涨，尤其是房地产行业，更是由于其出色的保值抗通胀功能而不断被推高，这是随着放水量增长，货币总量不断增长而造成的。
c然而等到了金融危机的年代，事情会变得大不一样。由于金融危机的爆发，通货紧缩和放水收紧贯穿了整个社会过程，人们普遍感觉钱少了，社会上的流动性少了，就导致固定资产，尤其是房地产行业永远涨的幻觉也会被打破，房价会腰斩，甚至会创下更多的下跌记录。这些都离我们并不遥远，1997年亚洲金融危机之后，香港的房地产行业就经历了这样一个过程，虽然之后随着经济复苏和大陆民众消费能力提高去香港买房，香港的房价后来又恢复到了高位，但是在这个过程中，确实有着极其强烈的下跌过程。
发改委要求超大特大城市大幅增加落户规模，对于房价有什么影响？
对房价的影响一言以蔽之，就是涨。你真正的问题其实是在描述里。实际上，做出这个决定的背景，可以追诉到去年11月。当时中国经济已经略见疲态，经济下行压力非常大，而且今年又是很多经济学家眼中经济下行周期开始的一年，因此今年的政/策主线就是保增长。其中重点是两个，第一是地方基建，第二就是房地产。因为房地产与投资数据密切相关，是中国GDP最主要的拉动力。
2018年三四线城市棚改规模比2017年提高20%，你们认为对房价有多少影响？
三四线城市棚改规模比2017年提高20%，这件事情既说明了政府关爱城市的弱势群体，让他们早日圆上新房梦，脱离生活质量低下的棚户区生活，同时也为去库存打下扎实基础。资料显示，由于2016至2017年的棚改计划，多数城市由原来的房地产过剩，一下子到了库存不超过一年，非要通过摇号来解决百姓购房问题。通常来说，棚改分成两种，一种是货币化安置的棚改，一种是给你一二套政府提供的房源，让你自己挑选自己合适的入住。
应该说，这两年里棚改的货币化安置起到了积极效果，广大棚户区居民拿了大把资金到房地产市场上去购房，这当然会推动当地的房价出现大涨，地方政府本意是要去库存，但带来的结果是房价失控性上涨。可能有人会问，棚改的货币化安置的钱从哪儿来的？那是地方政府拿土地作为抵押，向国开行贷款，拿到资金后再付给棚改居民，但货币化安置有个问题，就是随着房价越推越高，安置的费用也要水涨船高，这样不是在超发货币吗？所以，地方政府希望通过民间资本把棚改货币化安置继续下去，无奈民间投资者也要算笔帐，对此并无积极性。
国务院改革土地管理制度。对楼市有啥影响？
以前的城镇化思路是控制大城市，积极发展中小城市。受限于土地不足，大城市过去都是控制人口规模，尤其是北京上海，还要将人口向外疏解。现在土地审批权下放，相当于打开了城市扩张的大门。各省可以自主将永久基本农田以外的农用地转建设用地，解决建设不足的问题。而试点城市更是连永久基本农田都可以自主农转建。这意味着不再追求城市平均化，对城市规模的抑制得到解放。
放权最多的八个试点城市:北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆。有四个直辖市和四个省。这些省市无一例外都是经济发达土地需求量大的省市。这些试点省市的分布，你会发现一个共性就是与中国最大的城市群息息相关。京津冀、京津冀、沪、苏、浙、皖、长三角、粤、粤港澳大湾区、渝、成、渝，四大城市群全部覆盖，这几乎是赤裸裸的表示支持城市群和中心城市的发展。
