这个问题的时间跨度有点长。未来20年房价会跌吗？这样的调控措施肯定会对未来五年的房价产生一定的影响。也就是说，从2020年到2030年，这个目标将基本实现。如果在未来二十年的最后一年，也就是2040年，也许房子真的不值钱了。未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价会逐渐稳定。
中国未来1-5年房价走势如何，你对目前贷款买房的人有何看法？
我国是典型的政策性市场。每一年的房价走势，都与年末中央经济会议定下的大基调相关。2018年，大的基调是房住不炒2019年，在房住不炒的基础上，又增加了因城施策。目前已经有菏泽深圳上海杭州等城市针对因城施策推出了解除限售降低房贷利率扩大贷款人年龄等不同政策。这也变相等于说，是下放了一定的主动权给地方政府，同时也会考验地方政府调控房地产市场的能力和决心。
从这两年的房地产调控政策来看，底线就是房住不炒，因此未来5年我国一二线重点城市还是不会放松限购。以目前的举动来看，主要还是在金融和市场交易方面适当调控。从各城市目前的库存消化周期来看，深圳市的库存消化周期超过了15个月，在此基础上下调贷款利率，可以对去库存起到一定的积极作用。但杭州市的库存消化周期2017-2018一直处于低位，也就是6-7个月，完全没有必要下调贷款利率和延长贷款人年龄限制。
像长沙和西安，在全国省会城市中，都是将房价控制较为严格的城市。两座城市的库存消化周期都低于10个月，处于供不应求阶段。在此基础上，2018年西安市还推出了禁止向企业单位售房的调控政策，政策推出不久，长沙市就效仿执行。全国661座城市，对于土地财政的依赖度完全不同。杭州对于土地财政的依赖度过高，从而也体现在了地方调控上，即使没有去库存压力，但还是坚持下调贷款利率和延长贷款年龄限制。
这样的调控手段，未来5年势必会对房价造成一定的影响。贷款买房的看法贷款买房是指购房者以所购房屋做抵押，向当地银行申请住房贷款，用来支付购房款项，再由购房者分期向银行偿还本息的贷款业务。我个人对这点没有任何看法，原因在于，一直以来都是如此操作，且国家鼓励贷款买房，不然也不会给予工作者缴纳住房公积金了。当今社会，网络舆论发达，我们应该保持自我的理智，没有必要把买房这一行为妖魔化。
未来五年重庆的房价走势会怎么样？你如何预测？
重庆房价下跌是必然。全国房价都在跌，而且大量房产商都在回收资金。这样会间接降低房价。所以房价是会小幅下跌。还在就是银行抵押贷款投入房产炒作的，最近也需要资金周转出来，填补银行账面数据。小房企资金周转不足，收入下跌后烂尾都有可能，为预防这些都会促使房价下跌。重庆大型务工集中地一般配套大量公租房，稳定外来人员的房租。
未来二十年房价会贬值吗？
这个问题时间跨度有点长，未来20年房价会下降吗？房子会不会贬值？个人认为，预测20年房地产市场的变化，关键是要看我国城市化发展水平和实现70%以上城镇化率目标的完成情况。我国的城市化发展的方向已非常明确，即中心城市一一都市圈一一城市群将是未来带动我国经济社会发展的主要区域。以中心城市的辐射带动其卫星城的发展，城镇化建设则迎来大城市引领的都市圈城市群模式，由我国目前的60%的城镇化率，利用十到十年以上的时间，赶上发达国家70%以上的发展水平。
也就是说，从2020年到2030年，这个目标将基本实现。这十年将有1亿到1.5亿人在城市定居，所以房地产市场还有很大的发展空间。未来二十年的第一个十年房价上涨是必然的。未来如果农民进城的速度逐渐放缓，实际上会延长房价上涨的时间。只要有需求，价格就会上涨。未来二十年的第二个十年，城市人口和农村人口相对稳定后，房价会逐渐稳定。
