房地产业是中国经济发展的重要支柱。在过去很长一段时间里，全产业链的快速发展对中国经济增长起到了巨大的拉动作用。但是经过这么多年的高速发展，已经到了饱和的瓶颈。此外，非理性的市场炒作导致房价一路飙升。高房价增加了实体商家的经营成本，当前市场实际有效需求不足。所以那些小生意就更难维持了，零售业也是。
关于未来的房价走势如何？我的观点是:未来的房价在短时间内不会下降。但随着人口增长和经济发展，以及科学技术水平的提高，建造房子的成本将大大降低，房子因此也会降价。有人说人口增长， 那么买房子人不就多了吗？房子价格怎么会下降呢？我认为虽然人口在不断的增长，但是现在的房子也越来越多，特别是高层，极大地减少了占地面积，并且增加了人口的居住量。
现在楼是越建越高，成本却相对来说越来越低。所以房子降价是个必然的结果。但是在短期来看，房子肯定还是波动性地增长，可能会忽高忽低，但是长期来看房子价格是一个下降的趋势。房价的走势还与所在地区有关。经济越发达的地区，房价可能会高居不下。经济相对匮乏的地区房价可能会持续下滑。因为经济发达地区大家都争着抢着要买那片区域的房子，所以出现了供不应求的局面。
天津的房价上涨，这个涨幅跟什么有关系啊？
谢谢邀请首先天津市处于转型阶段，即将进入人工智能时代，也是符合国家扶植政策，就目前来说天津还是属于低收入高消费的地区，简单的从今年的水果来说苹果，草莓，香蕉等等都是相比往年要高出很多，当然全国都是此状态。但是天津收入工资在2500至4500之间收入的人大有所在，反差房贷远远高于工资，人民手里没有过多的资金用在消费上，导致经济不景气。
其次前几年来说由天津转出或破产倒闭的生产型公司越来越多，尤其在15年天津港爆炸后，领导层停查，公司整查，国内外货物转到其他港口登陆。导致天津gdp停滞不前甚至不断倒退。所以我认为天津房价的高低，与人民幸福值有关，人民手里富裕少多了，开销大了，自然什么都好，反之什么都不理想。偷偷告诉大伙，我在18年低入坑，每月工资不够还房贷，哈哈哈。
全国各地有很多城市的房价下跌了，不知道西安的房价会不会跌啊？
西安的房价如同古城西安一样，风风火火风光无限的一路走来，在全国各大城市当中房价上涨之快幅度之大，在近几年可谓独占鳌头无城市可以比拟。在此说的是房价，不是经济总量，更不是人均收入，也不是人们的消费能力。而这些因素恰恰是支持房价的基础，这个基础究竟如何，只要身处西安的人，才能知道春江水暖是否寒。全国房价跌声涛涛，炒房者一片唏嘘，刚需者暗生欣喜。
跌是必然的，因为房价虚高泡沫太大，对购房者来说负担重于泰山，掏空六个钱包透支未来二三十年，这样购得的房子意义如何！这样的房子能否安得其乐！只有高价接盘者懂得愁滋味苦作乐，幸福感大打折扣。西安深处内陆，高房价之中，有受益者，更多的还是受损者居多。全国房价跌，西安怎么能够独善其身，房价的泡沫正如吹大的气球，再吹就会爆裂，只能用针慢慢的扎孔缓缓的放气，这样房市最稳定最安全了。
当然，西安房价已经接近两万每平，同经济特别发达的北上广深的房价有差距。但是，还是要站在西安经济基础之上静观西安的房价，西安房价泡沫还是不少，这个气还得放些。也许有人会说西安的未来发展可期，是西部最大的中心城市。这一点人人共识之，但与房价上涨没有直接关系除你非想炒房，才有这般幻想。因此，西安的房价肯定也会跌，虽不会跌跌不修，但会跌跌撞撞，最终达到人们心意合理的房价水平。
实体经济与房价有什么关系？
房地产业是中国经济发展的重要支柱。在过去很长一段时间里，全产业链的快速发展对中国经济增长起到了巨大的拉动作用。但是经过这么多年的高速发展，已经到了饱和的瓶颈。此外，非理性的市场炒作导致房价一路飙升。高房价增加了实体商家的经营成本，当前市场实际有效需求不足。所以那些小生意就更难维持了，零售业也是。
