广州单周再录得2125宗成交，打破2020年单周成交纪录。周都成交连续三周上涨，环比上涨32.6%。成交数量最少的是海珠区，仅有18笔成交。北京房价持续下跌已经形成趋势。300万成交的二手房有2000多万是很正常的。2019年北京住房均价下降20%，2000多万的房子降价300万成交是理所当然的。
广州上周成交超2125套增长达33%，后面房价是否持续走红？
广州单周成交再破记录成交2125宗，破了2020年的单周成交记录，周度成交连续三周上升，环比上升32.6%。供应方面，上周总批准预售住宅再增加3148套，环比上次2488套再增27%。临近月底，各大房企积极推货，在大量的入市项目支撑下，广州楼市再度起势，尤其单日揽金240亿的火热土拍 黄埔人才住房细则落地更是让广州楼市热闹了一番，成交量被进一步刺激。
总体来看，广州五月份的成交量十分可观，供应充足，整体热度持续，下半年持续推货，相信现阶段只是一个开始。据阳光家缘数据显示，上周5月25日-5月31日广州一手住宅网签成交1919套，环比上上周5月18日-5月24日的1389套增加530套，环比上升38.16%。网签面积方面，上周广州一手住宅网签面积为207516，环比上上周增加54656，环比上升35.76%。
上周增城以654套的网签量位居全市成交榜首，环比上上周增加169套，上升34.85%，全市占比34.08%上周迎来政策利好的黄埔则以416套的成绩排名第二，环比增加了188套，上涨82.46%南沙260套网签量紧随其后。而成交套数最少的则是海珠区，只成交了18套。供应方面，继上周新增供应环比增长1.1倍后，本周总批准预售住宅2488套，环比上周723套供应再度高位大涨2.4倍，五月底新房抢闸入市，将推动成交持续增长。
值得注意是增城区，在最近两周市场总体供求大涨的环境下，已连续两周录得新房成交环比下跌超10个百分点。从最近两周的新增供应看，黄埔番禺南沙备战5月底货量充足，增城区则鲜有新增，主要依靠旧盘旧货持续销售，下半年将有几个地铁新盘推货，增城这个东大仓有望继续霸占广州成交榜首地位，建议有置业计划的可考虑入手。
广州上周成交超2125套增长达33%，下半年楼市如何？
对于你这个问题，广州下半年的房价，以及楼市发展，我们脑洞三人组，经过调查之后认为呢目前就广州而言，其破限购应该容易，注意地区有盐田港区，其地铁开通港区那边，还有待开发的土地，有增量，盐田那边，这几年可能被遗忘，这三个板块，未来有补涨空间。因此，我们脑洞三人组认为，对于欲投资的朋友，可以考虑上述三块。
另外，我们的建议，广州不要买核心区，因为太贵，要买，就买广州市区房产，其均价以下的板块，与地区，因此，其下半年房价，还有上涨可能。另外呢，从总体分析，广州周边，各地的均价，还遵循各地，发展情况，并不存在，脱离行情的怪现象。另外，对于我们的大湾区，房价爆发，是各市，个别楼盘，个别区的，特别行情。造成这些楼盘，较高房价，一是豪宅高配套，二是临广深港澳的大湾区，之优势。
北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
笔者认为北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。
机构数据显示，商品房库存7.56万套，这还不包括二手房空置。北京二手房空置率超过30%。如果加上这30%的空置房，北京会有很多过剩的房子。面对北京大量过剩的房子，北京也面临着每年人口减少的大趋势。未来几年，北京人口将从500万减少到600万。一方面，未来几年北京会有大量机构搬迁到雄安区；另一方面，未来几年北京的传统产业将全部迁出北京。未来的北京将是一个首都之光的北京，一个高科技的北京，一个没有传统工业的北京。
