首付贷首付分期只能新房操作，正常首付339万。有的开发商可以先付一部分首付，剩下的由开发商垫付，开发商的预付款可以半年到三年还清。这种方式会增加分期期间首付贷款的月供压力。银行规定购房首付不能贷款。如果首付贷被银行发现了，就不还了，所以首付得不到征信或者不能以购房者的名义贷款。首付贷款和首付分期一样，会增加
房价130万，首付三成，怎么做可以降低首付？
降低首付有两种方式1提高评估价，新房和二手房都可以提高评估价，新房会比较难，假如提高评估价到150万，贷款7成105万，130-105=25万，这些首付就降低了，而且剩下全部贷款，月供稍微高一点点，部分城市三价合一 评估价提高，税费也会增加。2首付分期首付贷款首付分期一般只有新房才能操作，首付正常3成39万，部分开发商可以先交一部分首付，而剩下部分由开发商垫付，开发商垫付部分可以分期半年-三年还清，这种方式会增加分期期间月供压力首付贷款，银行规定购房首付不能贷款，如果被银行查出首付贷款就不给放房贷，所以首付贷不能上征信或者不能用购房者的名字贷款，首付贷款跟首付分期一样，都会增加分期期间月供压力。
多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗？
在不限购城市或城市的不限购区，如果仅仅是因为首套房的首付下降了，就要带动房价上涨，在逻辑上说不过去。首先，非限购城市起不了什么房价上扬的浪花。查下有关消息，在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后，确实有一些其他银行跟进，但跟进实施的区域仍然是非限购城市。本轮楼市调控持续了四个年头，仍在进行中，政策面没有介入的非限购城市，一般是房地产市场需求少人口净流出的城市，这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣。
此前，由于棚改货币化的实施，一些三四线或五六线城市，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣。不过此后，棚改规划逐步减缩，而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门。其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在困难的市场局面下自绝活路。
此番一些银行在非限购城市实施首套房首付二成的策略，在某种程度上，一方面可以说是银行为自身的房贷业务保量，另一方面也有救市的意图。对于房企而言，疫情之中，在销售变现上遇到了很大的困难，一些房地产协会希望救市的呼声也比较多，这时候降首付相当于给他们的营销加入重大卖点，如果通过涨房价抵销这种卖点，那真的就是傻瓜作为了。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间，公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水。
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一。第二购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订备案后，一套房只能提取一次。
这一规定应该算是Xi安不让公积金资金进入楼市想法的一个侧面证明。因为用公积金还房贷的规定没有修改，仍然可以一年提取一次。不仅是Xi安，包括全国大部分城市，公积金对楼市的影响都不大。第一，Xi安真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在Xi安，可以使用公积金贷款的楼盘必须在公积金管理中心备案，这也是很多开发商不符合要求，Xi安公积金最高贷款额度只有30万元的原因。这个数额和Xi安这么高的房价相比，无疑是杯水车薪，首付都不够。这样的条件几乎堵住了大部分人公积金贷款的想法。
