在当前环境下，房贷利率下降不能简单等同于房价上涨，也不能从房贷利率下降推断房价上涨，两者之间也不存在因果关系。我们需要分析一下房贷利率下降的原因，看看它们和房价上涨有没有必然的关系。今年2018年，房贷利率不会停止上涨。房贷利率降低，或者打折，首先要搞清楚为什么贷款利率会降低，说明什么问题。只有搞清楚原因，才能判断下一步房价会不会涨。那么，利率下降的根本原因是成交量减少，这对房地产市场肯定是一个利空因素，长期来看将是房地产市场的一个下行通道。
2019年刚需购房门槛会降低，房贷利率下降，房价会继续上涨吗？
多谢小秘书邀请。关于中国2019年的房价走势究竟如何，不是神人预测不了。本人只能就太原地区的商品房价格的走势谈一下自己的意见。1自2018年下半年以来，太原市的商品土地的交易额大幅攀升，全年交易额达到400亿，超过2017年的太原财政收入。不仅平均价格高，而且供应量大，这不是什么好事。这些土地将在三年内变成大量商品房出售，供求关系会发生变化，二手房变现会比较困难。
2目前太原实体经济虽有一定起色，园区建设也有进展，但仍然还得依靠太钢，西山和二电，而这些单位基本不会招工，吸引人才能力一般。放眼全市基本也差不多 ，对房地产影响有限。3在大调控的形势下，一线大城市及热点二线城市的房价已出现滞胀，城市边缘房价已经有一些下跌。太原作为本轮房价补涨的城市，近期仍不排除继续高位微涨的态势，但前锋已显乏力 ，疲态已现。
开盘就光的好盘有吗？预期的高开盘价和实际开盘价差距不小吧？42019年过紧日子已是共识，不必赘言。52018年股市市值缩水14万亿，而房地产交易额恰好也是14万亿。二者虽不是一一对应关系，但在目前没有好的投资方向的情况下，二者的跷跷板就是基本写照。从2008年算起已经十年了，股市跌了十年，房价涨了十年。
房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？
在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。
第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。
以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。第二点，房地产调控政策会放松吗？具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市国家中心城市和部分省会城市热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。
如果2019年房贷利率上浮比例下降的话，三四线的房价会马上涨价吗？
房贷利率降低，或者打折，首先要搞清楚为什么贷款利率会降低，说明什么问题。只有搞清楚原因，才能判断下一步房价会不会涨。那么，利率下降的根本原因是成交量减少，这对房地产市场肯定是一个利空因素，长期来看将是房地产市场的一个下行通道。然后通过降低利率，激活更多的潜在购房者，让更多的人买房。然后，交易量也会上去。只要成交量上去了，房价本身就会处于一个稳定的状态。至于三四线城市房价上涨，背后渠道不多。为什么？回过头来看，2015、330、930的政策，包括公积金政策、降息政策，在2015年到2017年都没有激活三四线城市的房价上涨，2017年下半年才开始上涨，持续了两年。这两年，一线城市和二线城市的部分三线城市都在疯狂上涨。为什么三四线城市不涨价，但是这个三线城市的成交量确实在涨，房价没涨。再次说明激活三四线城市房价上涨需要更多的反应时间。
