买房时，选择20年房贷和30年房贷哪个更划算？除了还款期限，不同的还款方式会导致最终利息不同。其实综上所述，贷款期限越长，需要偿还的利息就越多，等额本息的偿还会高于平均资本中的偿还。但20年贷款和30年贷款的选择要看个人的收入水平和还款能力。虽然20年的总利息低于30年，但20年的月还款利息高于30年。
买房贷款，房贷20年和房贷30年，哪个更划算？为什么？
随着社会的物质生活上涨，房价也开始上涨，在过去大多数人还可以全款买房，在现在全款买房的人已经少之又少，除了资金的原因之外，还有人们也意识到买房贷款的好处，同时房子变得必不可少。那么，买房贷款的时候，选择房贷20年和房贷30年哪个更划算一点呢？可以先看看下图。一个很简单的例子，就可以对比出贷款20年和30年的差距，假如买房者买一套房子价值200万，首付60万，都是用等额本息的方式去偿还，按照基准利率4.9%计算，一共贷款140万，最终得出总利息贷款20年为798932元，总利息贷款30年为1274862.67元。
除了还款年期之外，还有还款方式的不同都会导致最终利息的不同，其实总结来说，贷款期限越长，需要还款的利息越多，而且选择用等额本息的方式还款会比等额本金的方式高，不过选择20年贷款和30年贷款是看个人的收入水平和还款能力，虽然贷款20年总利息比贷款30年低，但是贷款20年的每月还款利息比贷款30年高。有的人认为贷款20年的利息低，是比较划算的，不过我个人认为贷款30年是划算一点，除了每月还款比较少之外，还需要考虑一下30年的通货膨胀，起码未来10年后的通货膨胀，当货币贬值的时候，我们的房贷也会贬值，因此我们需要还款的资金会相对变少的，贷款时间越长这个效果越明显，因此贷款30年比贷款20年划算，而且等额本息比等额本金划算。
房价下跌了，高价房的房贷怎么办？没有能力还贷，房子怎么办？
买的时候不知道还不起房贷？房价下跌和房贷有什么关系？买不起就把房子卖了。你还能做什么？逼着开发商给你补贴？上涨的时候是狂欢，下跌的时候是诅咒或者可悲。真的很难理解，因为开发商降价，南京出现了各种自杀。为什么股票下跌时不如W右？股票已经跌了一半，为什么不出来捣乱？买房本身就是一种法律关系。谁能保证你的房子只涨不跌？关注我，有用！。
