关于开发商为什么会把一个楼盘拆成很多期来卖，我的看法如下。因为开发商比较熟悉楼市的一个走势，尤其是房价的走势，纵观这几年各大城市房价的整体情况，大部分基本面城市的房价都是稳中有升。这是一些房地产商愿意囤积房子和土地的根本原因。
房价明明涨了，为什么你的二手房卖不出去？
房价涨了 ，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点。虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力。
为什么近几年房价在不断上涨，开发商却纷纷亏损或者撤资？
如果楼市行情好，开发商生意亏损可能有以下几个问题:1开发商对市场预测不好，拿地时机不适当，拿到高价。或者融资量大，融资时间长，造成成本过高。2房子设计和质量不如别人家的。结果房子卖不出去，造成亏损。3开发商销售策略有问题。很多开发商不懂销售策略，如定价折扣团购各种销售都有很大的学问，稍不慎重就会影响销售。
关于这一点，我们长沙就有这样一个案列。某品牌商，在2013年年中，看好了长沙的某潜力一个区域，周边有湘江湿地公园，商场地铁学校甲级写字楼公寓医院，都规划得相当到位，只不过是绝大多数都在图纸规划上，动工的很少。由于当时房产热，此开发商参加土地竞标时，拿下地王。拿完以后，立马进行开发，产品也堪称完美。
但没想到，等产品上市到了15年年中，房地产市场突变，行情不好了，再加上此地规划多，一些项目刚开工或没有开工，周边工地还一片狼籍，吸引别人不了太多的眼球。而开发商融资量大融资成本高，看不懂长沙市地产的行情，只得压低价格进行销售。此楼盘就被一些懂房地产的做房地产工程的人买走，开发商真急了，亏了!幸好自己还聪明，各种借口拖延时间(那时有政策，产品不能留，一定的时间要清盘)，最后留了一二栋产品，才勉强将项目打成平手。
为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖？
针对为什么开发商会把一个楼盘拆分成好多期来卖，这个问题，我的观点如下第一，因为开发商相对来说比较了解楼市的一个走向，特别是房价趋势，纵观前几年各大城市楼市房价总体情况来说，基本面大多城市房价稳中有升。极少数城市房价出现下跌情况，但跌幅很有限。这一点从国家统计局提供楼市房价涨跌榜数据就可见一斑。第二，既然房价大多遵循着稳中有升的态势，那么分期开发分期销售，后期的房价会越来越高，房地产开发商会赚的越多。
这也就是为什么有些房地产开发商愿意囤房愿意囤地的根本原因所在。第三，房地产开发商之所以实行分期开发，另外一个重要的原因就是，当地政府主管职能部门在办理土地农转用指标的时候，他每年都会控制农转用指标数据，比如有些地方明确规定，农转用或土地挂地亩数不能超过100亩。这样的话必然会导致房地产开发商分期拿地分期开发分期销售。
房价一直在涨，房企居然还有哪么多破产，什么原因？
中国的房价可以说被炒到了天价，很多家庭都是三代人供一套房。近年国家对于房产的大力调控使得房价得到了稳定发展，但是房价对于大部分人来说还是高昂的。有趣的现象是，虽说是高房价，但是今年破产的房企也很多。据人民法院公告网一组数据显示，截至今年7月22日，2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。
也有几家知名房企面临资金流断裂，宣布破产，如五洲国际广信集团伊尹集团等。这么多房企破产的主要原因，一方面是银行迟迟不按揭贷款，房企拿不回钱；另一方面，因为融资渠道收紧，很多房企资金链相当紧张。别说小房企，本身融资渠道就很窄，更别说海外发债，国内信托不行，私募基金不行，开发贷款难。很多想要资金周转的人只能通过民间高利贷，最后死在高利贷里。
