以及深圳上海房价上涨背后的原因。深圳上海一房难求。房价能不涨吗？像上海，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系。而深圳上海的房价暴涨，直接是供求关系失衡造成的。在深沪两个城市，房产交易以二手房为主，供需决定房价，不能用备案价来控制。
深圳和上海房价上涨，这背后的原因是什么？
深圳和上海已经一房难求了，房价能不上涨吗？这两个城市房价上涨，背后的原因有4个1.备案价管控失效2.抗通胀买房需求大增3.刚需购房集中释放4.房子长期供不应求。1.深圳和上海房地产市场分析。深圳和上海一样，房产交易以二手房为主，房价取决于供求关系。深圳和上海的房价大涨，直接原因是供需失衡。想要买房的人非常多，而二手房市场上，已经一房难求。
在这种情况下，业的报价自然节节攀升，成交价也会跟着节节攀升。2.深圳和上海房价上涨的背后的原因。1.备案价只能管控新房的价格，管不了二手房的价格。在深圳和上海这两个城市，房产交易以二手房为主，供求决定房价，无法靠备案价来控制房价。2.深圳和上海都是大城市，每年供应的新房十分有限，房子长期供不应求，住房短缺问题突出。
北京房价一季度涨速低于深圳上海，出现这种差异的原因何在？此时刚需入手北京是否合适？
2019年底至2020年以来，四个超一线城市北上广深房价的表现可谓天差地别。你给出的数据应该是新房的数据，深圳遥遥领先，上海次之，然后是北京。从数据也可以看出来，社会主义先行示范区政策出台后深圳的房价就坐不住了，再加上深圳全面放开落户限制并调整了豪宅的认定标准，优越的地理位置，超前的规划和宽松的政策，深圳的房价率先走出来了。
即使受到了疫情的影响也并没有大幅度的下滑，相比较深圳，北京就显得低调冷清了许多。北京的限购是全国最严的，房贷利率相比深圳上海更是丝毫没有优惠，从2017年的317限令以来，北京的政策没有丝毫的放松，可谓是房住不炒的典范。而在这几年，北京房价从高点平均下降30%。 你可以从链家看近几年的数据，目前北京的房价是2016年年初的水平，泡沫已经挤没了。
二手房也变得有价无市。不着急的房东不愿意降价。着急的房东打折出售。竹笋的机会还是很多的。北京限竞房也直接降低新房门槛，挤压二手房生存空间，房价稳中有降。所以现在北京的房市对刚需极其友好。有很多低价的限价房和二手笋，你可以去购物。目前疫情对中国经济影响很大。不排除两会后会有更宽松的信贷政策出台，届时房价大概率企稳反弹。
