现在中小城市房价已经不涨了，反而有跌的趋势。现在卖中小城市的房子合适。有一点基本可以肯定，未来房价暴涨的可能性不大，房子会越来越回归其居住属性。未来房价最有可能进入一城一价的模式，在有限的盒子里上下浮动。现在唯一让房价不大幅下跌的，就是各个城市出台的限价令。政策一松绑，房价马上降，因为开发商缺钱。
临沂20亿起拍价地王被叫停，如今的中小城市房价如何？
如今中小城市的房价不再上涨，还有回落的趋势。我们县城的房子近两年一直徘徊在6500元一平方米。有很多新盖的楼房没有卖掉，有一些卖二手房的也是徘徊卖不出去。有一套95平米的楼房，去年能卖50万，今年降到38万还卖不掉。在农村很多小村庄被拆，然后集中盖小区楼房，所以农村人他们也都有楼房，很多上年纪的人，故土难离，不愿意上楼，更不愿意去城里买楼。
中小城市的房子，现在卖合适吗？
如果有多余的房子，现在卖也许正合适。这是因为从今年下半年开始，房地产市场明显由热转冷，并由此进入下行轨道也不是没有可能。因此，中小城市的房子现在卖是合适的。为什么说房价要下跌呢？一是供大于求，成交量下滑。二是贷款利率上浮，增加了买房成本。关键是房住不炒，房子不好卖，价格难上涨，持有房子反而赔钱。现在唯一支撑房价不大跌的就是各城市出台的限跌令，如果政策一旦出现松动，房价马上就降下来，因为开发商缺钱啊！各位你说是不是这个理？。
现在的楼市是什么行情，二线城市现在可以下手了吗？听说明年要涨价了？
你这个问题可以分为三小问1，现在的楼市是什么行情？2，二线城市可以下手了吗？3，明年二线城市是否会涨价？下面一一针对性回答。1，现在的楼市是什么行情？现在的楼市呈错综复杂的局面，分化趋势明显。拿二手房来说，根据国家统计局披露的数据显示，2019年10月份，纳入统计的70个城市中，有35个城市二手房环比下跌，4个城市价格持平，上涨城市仅为31个。
一线城市中，北上广三个城市处于横盘震荡整理阶段，二手房房价环比均出现下跌，只有深圳例外。另一方面，部分二线城市和广大三四五线城市和县城，有的房价仍在在上涨中。所以目前的楼市，涨跌互现，呈现错综复杂的局面。2，二线城市可以下手了吗？二线城市除了部分省会之外，其余的为东部地区的经济强市或者经济发达地区的区域性中心城市。
目前的中国的二线城市共有30个厦门市福州市无锡市合肥市昆明市哈尔滨市济南市佛山市长春市温州市石家庄市南宁市常州市泉州市南昌市贵阳市太原市烟台市嘉兴市南通市金华市珠海市惠州市徐州市海口市乌鲁木齐市绍兴市中山市台州市兰州市。上述这30个城市，基本面都不错，个人觉得 ，这些二线城市是以后吸引人口集聚的另一个主战场，房价长期来看，还有上涨的潜力。
当然，也不排除有的城市房价泡沫太严重，提前透支了上涨潜力，比如厦门。目前的楼市风向标已经变了 ，上涨的预期已经被打破，楼市刚刚入冬，明年可能比现在还要冷，所以个人觉得，现在不是入手的最好时机，目前情况下，持币观望为佳。3，明年二线城市是否会涨价？这个真不好说，因为这30个二线城市基本面不一样，笼统地回答是涨是跌是毫无意义的，而且精准地预测房价涨跌，即使专家也做不到，只能谈概率。
不过，有一点基本可以肯定。未来房价暴涨的可能性不大，房子会越来越回归其居住属性。未来房价最有可能进入一城一价的模式，在有限的盒子里上下浮动。所以，如果是刚需，不如现在就观望，找个合适的机会入手。如果你是投资，那就没必要了。因为现在很多城市的二手房很难卖，以后会更难。以上仅为个人观点，不构成投资建议。
