杭州的房价未来会很严峻。现在只求人口尽快达到1500万以上。但是现在全国都在抢人。除非你工资高或者消费房价低，年轻人很难大规模来这里。在广东，过去的一年应该是三四线城市房价狂奔的一年。在人口净流入，经济持续增长，空间布局更加合理，产城融合的大背景下，房价可能不涨吗？
成都市的房价为什么居高不下？
很多人觉得是中介，也有很多人觉得是炒作其实背后最深层次的原因需要理解房产作为资金蓄水池的概念。地价与放水的关系以及中国人资产的主要构成决定了稳住房地产市场的重要性。成都有晋升一线城市的潜力，其经济高速发展的背后是产业兴旺人才聚集，但这一切都需要大量的钱，而作为三级财政的成都，土地财政成为主要的路径依赖。
高地价决定了高房价，人才的持续涌进以及一线城市的人口回流，让以成都为代表的新一线城市成为炙手可热的未来发展代表。在人口净流入经济不断增长空间布局更加合理产城一体化的背景下，房价可能不涨吗？只不过房价上涨需要在稳定的范围内罢了，排除各类炒作因素，这是一个不变的趋势，和发展的道理一个样而已。理解成都巨大的幅员面积，全国第四的城市人口1600万，东部新区天府新区的宏伟布局，就不不会觉得成都房价适当上涨是错误的事情了。
广东省河源市的房价会下跌吗？
在广东，过去的一年，应是三四线城市房价狂奔之年。如湛江，市区的房价就从原来的七八千一下涨到现在的万二三，有些位置好的楼盘价更高。而汕尾，或受深汕特别合作区的影响，去年下半年房价也一路高涨，不单这两城，非珠三角的清远，茂名，韶关，梅州等也跟着涨起来汕头涨得最早。在这涨声一片里，肯定少不了河源啦，河源房价也是近期涨得正旺。
你问今年河源房价会不会跌？那就参照下一二线的城市走势吧。在广东里，一线的深圳已回落有17个月，回落幅度不大，总体是在高位沉迷了一年半，而象二线里的惠州，也在高位不动了差不多一年。参照城市的轮动涨跌效应。近期刚涨起来的河源，很难在涨势正旺的时候就即时转身向下，相反，可能还要涨，只是很多没买到房的人不愿看到这幕而已。
两年后杭州的房价会怎么样？
杭州的盘子铺太大，库存太多现在二手挂牌量7万多，二手抛售踩踏趋势已成。杭州最近3年涨幅全国第一，但是如果看2009-2019年的涨幅，杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一。杭州的房子很可能是个坑，因为杭州有巨量的土地，巨量的库存，人口却还不到一百万。以后杭州的房价，很严峻，现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上，但是现在全国抢人，除非你工资高或者你消费房价低，否则年轻人很难大规模过来。
杭州2018年互联网趋势不太好，导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7%，全浙江倒数第一。现在又做大江东，产业苏州化，也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP。而且制造业带来的是筑基层的人，也就是金字塔的底部。因为杭州明白，没有金字塔底部的根基，中上层的人终归是空中楼阁。仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大，因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人，这种人有钱了就不一定留在杭州，因为他们也想更进一步定居在一线，或者财务自由回家享受生活，或者环游中国，环游世界。
如果一个人真的财务自由了，估计他会过着环游世界或者环游中国的生活，而不是选择一个城市定居。开阔眼界，就不会把自己束缚在一个地方。只有一种人是稳定的，愿意扎根的，那就是没钱的，为了钱或者房贷努力工作上进的。这类人才是最稳定的城市阶层，他们绰绰有余。钱没赚够，就不想离开杭州过全民旅游生活。其实杭州压力很大，不会去一线发展。
