潍坊这几年房价上涨的主要动力是棚户区改造。2017年，潍坊棚户区改造达到86186套，全市共开工9.08万套，惠及30多万人。据叶檀财政统计，2017年潍坊棚户区改造数量全国排名第五，现在棚户区改造全部是货币化安置。这说明哪里棚户区改造多，哪里房价就跟着涨。
有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能。 一潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨。 二潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席寿光诸城青州高密。潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动。
没有了人口，房价难大涨。 三潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房。 四潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右。这说明，未售出或空置率很高。 五国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松。 综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
潍坊将来的房价会发生什么变化？
潍坊作为山东省的地级市，也属三线城市的第一城市，目前的二手房均价是7712元/平方，受这一轮房产调控影响，三月份房价出现松动，那么潍坊的房价未来走势又是如何呢？潍坊地处黄河三角洲高效生态经济区和山东半岛蓝色经济区两大两大战略经济区的交汇处。又是山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉之所，是半岛城市群的地里中心。
地理环境决定了其发展的必然性，我们经常说离开城市谈房价那是空谈，所以房价与城市发展密切相关。潍坊房价近几年上涨的主要动力是棚户区改造，2017年潍坊棚改数量高达86186套，全市累积开工9.08万套，惠及30余万人，据叶檀财经统计，潍坊2017年棚户区改造数量位居全国第五，现在棚户区改造都是货币化安置，由此可见棚户区改造多的地方，房价也会跟着走。
潍坊房价微跌，楼市走向扑朔迷离, 你怎么看？
在山东潍坊的gdp排第四，房价倒数第四，中心城区的电梯洋房一万二左右，偏僻地角还有五千多的，没房的盼暴跌是不现实的，除非山东整体经济完蛋，现实是中国去年的gdp增长将近6%，山东是经济大省，东北三省gdp之和没山东多，作为沿海经济大省，发展机遇多多，潍坊处在连接半岛和内陆得咽喉，位置优越，房价便宜，回乡置业的人越来越多，潍坊县级市的房价和市区差不多，而配套没有市区好，市区房价长期看也是不会跌的，拿地价格的上涨，建材人工成本的上涨，未来地铁的规划和高铁站的建设都是刺激房价上涨的因素，对比周边地级市的高房价，潍坊依然有上涨的潜力，刚需的该出手就出手吧，没钱买的鼓吹暴跌没什么意义，通胀率每年低于3%都是正常的，监管政策也慢慢放开，楼市缓长持平都是算是下跌了。
潍坊房价未来趋势如何？现在买房合适吗？
现在感觉卖的房子比买的房子多。我们社区已经一年没卖了。二手房，价格这么高，达不到实际成交价。如果指望潍坊房价回到两年前，可能性不大。开发商不会变相降价。会有小降。很多棚户区改造的房子，明后两年就要分了。这对房地产市场也有影响。如果是刚需，现在也涨不动了。我感觉，但是降价不会降多少。
