这几年福州房价借助地铁概念涨了一波。但随着国家开始调控房价，福州房价逐渐稳定甚至下降。福州虽然是省会城市，但经济不如泉州，知名度也低于厦门。甚至很多大陆人认为厦门是福建的省会。这是2000年以来中国房价的波动规律，大致如此。
福州这个月房价下跌了是真的吗？
是真的！首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看福州新房房价:21192元/平米,5.0% 二手房房价:26663元/平米,3.7%虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了。在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心设计过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘。
看市场冷暖，二手房数据更为真实。二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性。也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向。另外，再看真实的二手房市场。因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万。
万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万。两套房子的降幅大约在5%左右。再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了。但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成。
这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金。目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的。所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌。
如何评价福州现在的房价？
近几年福州房价借助地铁概念使得房价涨了一波，不过随着国家开始调控房价使得福州房价逐渐平稳甚至出现下跌，福州虽身为省会城市但经济上不如泉州，在知名度上低于厦门甚至不少外省人都以为厦门是福建省会。福州虽拥有福建的省会行政资源，但经济发展上却一直未形成规模的产业集群，唯一上规模为各类高校数量本科大专院校数量众多。
最近我想买福州市130平米左右的房子，通过近三/四个月的市场调研，现场看了不下一百套房子福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。举例福州市金山公园道一号小区，房东之前报价370万，现在330万愿意面谈，这和2018年上半年的行情相比，真是天差地别。通过市场调研，得出结论市中心和金山的房价普遍下降，不降根本卖不动，降少了无人问津。
那些陷入家庭债务危机的房东，急于摆脱压力，房子挂了很久又卖不掉，成了热窝里的蚂蚁。现在房产中介一个月没有开单的，比比皆是，每个月还要支付店铺租金和基本工资，搞得店长心慌慌。 从现在起至2019年上半年，建议持币观望，不要急于买房，现在房价处于稳中有降的松动期。2019年下半年，会有很多业主包括炒房客会坚持不住而出现大幅度降价，届时再出手购买。
预计2019年下半年至2021年，房价将处于相对低价的稳定期。2022年以后，房价会再次逐渐回升，甚至会出现较大幅度的升值。届时，之前低价买入的业主将可以高价卖出赚钱。这是2000年以来中国房价的波动规律，大致是一个大幅升值调整期，一个稳中有降期，价格低位企稳期...缓慢升值调整期，大幅升值期。
