二手房价止跌回升，价格企稳。2019年一季度，北京、上海、广州、深圳等核心城市二手房交易量大幅增长，二手房价格经历了由跌转涨的回暖阶段。二手房市场逐渐回暖，向回暖阶段进展。阜阳二手房有价无市是肯定的。二手房价格甚至带动新建商品房价格下跌也不是不可能。
二手房价降阜阳5成二手房下跌, 你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，对于阜阳的房价和房产问题已经写了很多了。相信关注我的朋友应该知道我的观点，尤其是二手房市场来说尤其是依赖刚性需求的，需求不足的情况下，投资者急于出手肯定会降价处理。借此机会简单谈谈对于阜阳二手房下跌问题的观察。二手房市场好坏最能反映这个地方房地产市场的健康程度根据媒体报道的数据显示，5月份到现在有接近5成的二手房价下下跌，但是因为三四月份土拍价格高升的影响，二手房的均价已经开始有所回升了。
不难看出，很多投资者都将土拍价格上涨作为房价上涨的依据。借此机会简单谈谈我的观察。第一个别土拍价格的上涨不代表所有的土地价格上涨，高溢价拿地的房地产商都是第一次进驻阜阳。很多阜阳的朋友当看到我的文章的时候都会以三四月份某几块土地溢价率高来进行反驳，不可否认在3月份弘阳地产以4.6亿摘得安徽阜阳宅地，溢价率45.96%融创集团以总价约7.08亿元，溢价率31.2%拿下土地等。
这些消息被很多阜阳房产投资者作为房价还是会持续上涨的理由，但是实际情况真的如此吗？一个很简单的相同点，无论是融创还是弘阳，都是2019年第一次进入阜阳市场，尤其是弘阳是今年才开始进入安徽房地产市场。大家有没有感觉到这两个开发商打响第一枪的意图很明显个人感觉是给地方面子更说的过去。第二4月份土拍火热的局面已经有点难看了基本都是本地房地产企业竞拍所得。
媒体热议的热门地块城南海洋馆地块，最终是被祥源地产竞得，城南新区2宗商住地块，分别由中环新华以24.3亿元竞得给大家需要分享的是，无论是祥源中环还是新华都是安徽本地企业，而且主营业务并不是房地产开发。尤其是城南海洋馆地块负责开发的阜阳城南祥源开发有限公司成立时间是2019年3月6日！！至于有没有猫腻，大家自己去做判断吧。
阜阳这样的城市本身的产业和经济实力确实真的可以支撑得起高房价吗？第一一般新建商品房的出售价应该楼面均价的3倍左右。按照这么高的溢价率来计算房价均价的话，5993元/平方米和4920.49元/平方米来计算，这两块土地最后商品房的价格应该在1.5-1.8万左右。已经超过了合肥目前的房价均价，你认为这么高的房价合适吗？第二阜阳二手房有价无市是肯定的，二手房价甚至带动新建商品房价格下跌也不是没有可能。
图上所示是2019年6月份到现在的阜阳二手房价走势图，可以看到均价一路下跌，根本看不到止跌的迹象。或许在一些位置特别好的区域房价还是有些坚挺的，但是对于大部分区域来说因为本身购买力需求不足，房价难以稳定已经是事实。甚至个人觉得长期下去，阜阳二手房会拉低新建商品房的售价，接下来就是各个开发商对于阜阳的土地热情不再。
第三阜阳这样的三四线城市2019年维持房地产市场稳定估计都是大问题。看过我文章的朋友应该知道阜阳房价暴涨的原因，在人口流失250多万，产业实力不强的情况下，这种局面是很难改变的。地方为了发展高负债运营是必然，这也是为什么要加快土地出让的根本，因为地方也要还银行贷款啊。如果房地产企业对于本地的市场有信心还好，一旦没有那么可以毫不客气的说，阜阳的财政将会巨大问题。
二手房价大幅下跌之后，新房价还能不降吗？
就二手房而言，一开始并没有出现大跌。楼市调控政策出台以来，各地楼市调控力度不断加大，以限购、限贷、限售为主流的楼市减法不断演进。在新房市场波动的同时，二手房市场也发生了很大的变化。随着3月份楼市成交数据的出炉，一个真相也随着这些数据逐渐浮出水面，那就是二手房市场表现强劲！2019年一季度以来，二手房房价由跌转涨，但涨幅稳定，房价依然平稳。二手房交易量也一直在增加，3月份出现了集中爆发式增长。
