作为丰台的城区之一，目前的房价并不低。目前均价6万左右，通州均价4.5万左右。在购房成本上，通州更低，但需要看到的是，作为北京的副中心，通州未来的发展和配套不会比丰台差。看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。你说北京房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说，你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足，GDP2017年750亿，人口140万。准确说，属于北京整体落后地区，
朝阳380万人。可以参考，第四：行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。（新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿）第五：北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶，
通州房价，住宅在4~8万不等，公寓在2~3万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买，原因有二：1、北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2、北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅，
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一、决定房价的长期主要因素：1、人口，2、配套；3、政策。其余的，都是短期或次要因素，看人口：审定的规划，副中心人口要增40万人。看配套：几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间，看政策；近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购。但是，政策是会变的，没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看（也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害），到一定程度，看谁先扛不住。
在丰台和通州买房，哪个地方好？
从居住的角度，我选择通州。其实丰台和通州在买房方面是没有可比性的。丰台作为城六区之一，发展相对成熟，但与城六区相比，区位和建设都不是很有优势。如果在丰台工作生活，在丰台买房没什么问题。如果在东部工作，通州更方便。作为丰台的城区之一，现在的房价不低，均价6万左右，通州均价4.5万左右。在购房成本上，通州更低，但需要看到的是，作为北京的副中心，通州未来的发展和配套不会比丰台差。
