一般房价是楼面价的2-3倍左右。本人研究房地产市场多年，想和大家分享一下房地产成长的知识，和楼面价5000一起成长，房价多少合理一些。各地区费用不同，我就以徐州为例。户型面积5000元，多少有保障，多少相对合理。第二个5000元/楼面价给你分享一下。只是单纯的楼面价，还有契税，大型市政配套费，大概会增加400-500元/，建筑安装费用3000-3500元/，资本化利息开发贷款，前端融资300元。财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地费用是一定的，其他可根据项目自身情况设定。所以加起来5000 400 3000 300 150 150 = 91505000 500 3500 400 200 200 = 10000。所以净利率至少要9200-10000元/，所以你说的有道理，还要看开发商要求的净利率。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
在5000的楼面价，容积率1.6，房价多少合适？
不知你所在的城市在哪，这也要看位置，一二线大城市，还是三四五六线小地方地段。定价是不一样的。一般房价是楼面价的2-3倍左右。考虑今年疫情情况，钱不太容易挣，加上调控，从2015年房地产飞速上涨，存在泡沫，有价无市的市场。这个泡有多大我们不可而知。根据经验估算，一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2倍左右。
这个倍率取决于开发商想赚多少钱。楼面价5000元房价卖11000-13000/。房价计算公式预测售价=地价 建设成本 财税管理费用 企业所得税 预期利润楼面地价=土地总价规划建筑面积 =土地单价规划容积率;规划建筑面积=土地面积容积率;容积率=地上建筑总面积规划用地面积。个人观点哈。欢迎讨论…。
小县城楼面价到2000了，房价会是多少呢？
谢谢邀请，说实话，就是国家硬压，现实国内大多民众仍然抓住房子不放，把房子当成赚钱的希望，当成保值的堡垒。这也能理解，毕竟常年过热的房地产市场经济把大家认知早就都魔幻了。我们知道三四线城市一平方三千元的房价，近一年多里好比根本就没有发生什么调控甚至国家去杠杆去泡沫，竟然涨到五千一个平方。有些人在房价涨到四千元时候，担忧房价会继续高涨，于是进场购房，现在涨到五千一平方时候，他们心里非常庆幸。
但大家却没有发现一个市场和政策背离的现象，说明什么？说明市场在极力的想尽办法护房价和抬升房价。尤其依赖土地财政而无法自拔的地方政府，他们的确感觉离开房地产就不知道去发展什么了。可是当一个人假如病情非常严重时候，大夫不会马上来个猛药，而是采用欲擒故纵的手法，逐步用药，把病毒控制并慢慢清除。同样道理，现在所有的房屋价格升值都是没有生命力，也没有深厚基础支撑。
现在已经不是数万亿美元投入房市的时候了。国家政策发布的内容决定了投资方向，投资资金的去向很容易说明未来房地产市场的涨跌！因为我们要说的是，未来，钱会流入中小微、科技型企业。而不是大规模流入房地产市场。说到三四线城市的房价，在国家政策调整的压力下，居然从3000涨到5000，严重背离政策。这里要说的是，据了解房价已经涨到5000了，但是销量并不乐观。三四线城市提前呈现出有价无市的局面。
