增城房价开始上涨主要是因为地铁21号线和广州科教城的规划。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签514套，较2019年五一假期的581套减少67套，同比减少11.53%。成交量增加34套，成交面积增加3736，成为广州11区无遗憾的双冠军。
对于广州下半年的房价走势，你们觉得涨的几率大吗？
鉴于住建部多次强调住房不炒稳定房价建立长效机制的主基调保持不变，多数机构均认为，2020年住宅市场出现价格大幅波动的可能性非常小，维稳仍将是2020年的主要趋势。旅游行业在疫情基本稳定的前提下，已然加快复苏，同样复苏明显的还有房地产行业。以广州为例，网易房产数据显示，2020年五一假期广州一手楼网签成交514套，同比2019年五一假期的581套减少67套，同比下降11.53%。
值得一提的是，增城在五天的小长假中成交了251套，反而比去年五一增长15%！成交增长了34套，成交面积增加了3736，在广州11区中当之无悔的双料冠军。增城这边房价近两年涨的比较迅速，2014年的七千左右到现在的2万起步，贵的到2.6万。增城房价开始涨主要得益于地铁21号线与广州科教城的规划。地铁21号线在2019年已经全线开通，分为快慢线，快线的话从凤岗站到员村直达43分钟，到大观南路科学城39分钟左右，交通足够便利，吸引了大批天河珠江新城工作的白领来这里置业，地铁开通后入住率提高以及生活配套的营业，带动了这里的房价另外，增城凤岗站板块还有两大标志事件。
其一，是科教城一期的完工，其意义不亚于大学城的建成，首期十三所高校入驻，2022年进驻第一批师生，近13万师生将为广州智造广东智造提供源源不断的人才。科教城会吸引一批投资客来这里投资，以及科教城的老师就近原则置换房子。其二，增天高速的规划建设。目前，从增城到天河要走广园快速，但由于设计原因，塞车就是死结，而增天高速的出现,直达天河广园立交不绕行，将增城市区到天河的时间，控制在30分钟左右，堪比华南快速。
天添高速双向六车道，规划时速100km/h，为省重点建设预备项目。目标是连接天河龙洞和增城华商学院。预计今年下半年开工，2022年12月完工，将成为天河至第二机场的主要高速干道。它在加速粤港澳大湾区的互联互通方面发挥了重要作用。所以增田高速会再次吸引开车改善置换的人来增城居住，增城的车流会更加集中，所以增城的房价会稳中有升。
