长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。蓬莱划区后，应划归烟台统一管理，而不是原来的县级市管理模式。昨天，6月22日，山东省人民政府宣布，国务院同意撤销烟台所辖蓬莱市长岛县，设立烟台市蓬莱区，原长岛县行政区域为蓬莱区行政区域。
蓬莱划区后，蓬莱的公务员会涨工资吗？能涨多少？
昨天6月22日，山东省人民政府发布消息称，国务院同意撤销烟台下辖的蓬莱市长岛县，设立烟台市蓬莱区，以原蓬莱市长岛县的行政区域为蓬莱区的行政区域。蓬莱设区后，应该划归烟台市统一管理，而不在是原来的县级市的管理模式。以后蓬莱区公务人员的管理也应该与烟台市同步，工资及其它福利待遇也应该大致相当。当然，工资向上浮动也是十分可能的。
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。
支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
山东烟台未来三年房价会下跌吗？
我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。
所以烟台乃至山东的房价，长期来看肯定是要跌的。我们从发展规划的角度来看一下烟台的房价，是涨还是跌。就烟台的现状来说，太多的就业岗位，没有大的支柱企业是解决不了的。所以不会出现人口涌入的情况。一个以旅游和消费为支柱的城市，必然会造成工资低但生活费用高的现象。所以烟台的年轻人机会不会很多。
