契税是指所有权发生变化的房地产。首先购房者要知道，契税是以房价为基数计算的，与房屋的单价和面积直接相关。契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点。房屋所有权转移的契税，按照房屋买卖的契税、新房的交易价格、二手房的评估价格缴纳。
购买商品房，合同价为120w，契税却是按照110w收的，实际价格与交契税价格不符，这样合理么？
购买商品房，合同价为120万，契税却是按照110万计收，若是一手房交易则不合理；若是二手房交易则是合理的。房屋权属转移的契税计税依据房屋买卖的契税缴纳，新房以成交价格为计税依据，二手房以评估价格为计税依据，现行的契税缴纳标准如下:首次购房或二次购房90平米以下是成交价或评估价✘面积✘1%首次购房90平米以上是成交价或评估价✘面积✘1.5%，二次购房90平米以上是成交价或评估价✘面积✘2%上述的评估价一般以该套住宅所处地段与房龄进行核算。
一手新房与二手房契税的计算方法举例说明，购买的一手商品房建筑面积80平米，成交单价15000元/㎡，成交总价120万，则缴纳契税为120万✘1%=1.2万，购买的二手商品房建筑面积80平米，成交单价15000元/㎡，成交总价120万，则计算契税先要取得该住房的缴税评估价，若评估价为13000元/㎡，那么评估总价为80✘13000=104万，该套住房需缴纳契税为104万✘1%=1.04万。
买房的契税怎么算，除了契税还有没有别的费用？
焦点财税：只为提供优质财税干货！点击右上角一键关注，获得更多精彩财税知识！相信很多人买新房的时候都会有很多这样的疑问，除了契税，我们还需要缴纳哪些费用?这些费用又是怎么计算的?为了让我们买房的时候不被困扰，今天我们就来一起具体的学习一下吧，买房契税是什么？契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点，2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税，
3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。买房契税怎么计算？购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系，一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。
购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5％，具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%，
除了契税，买房还要交哪些费用？1.全款首付买房不仅仅是准备首付。购房者需要一次性付清房款，而贷款买房只需要先准备一部分房款。一般来说，首套房首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说，买一套价值100万的房子，需要提前准备的首付在30万左右。2.物业费一般是交房的时候交。物业费有统一的收费标准，但是每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。
