我是房地产的外行。我的职业是茶叶批发。同样，茶叶中间也存在天价和忽悠的问题。谁见过那些上万的茶叶？谁喝的？谁能证明不是假的，谁就能证明性价比高。正常的房价上涨是大众可以接受的，但是虚假繁荣导致的房价上涨，无论你是上市公司还是炒房者，都扰乱了正常的房市供求关系。只要是直接或间接推动房价上涨的，你都有不可推卸的责任。国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的。即便如此，你在金钱诱惑面前依然顶风作案，你的行为侵犯了普通购房者的利益。
究竟是谁的钱推高了房价？
几年前，每当有央企参与的土地竞拍，最后都会以很高的溢价中标。 在网络上，很多经济学家声讨央企利润不上交国库。央企太有钱了，在地方上创造出了一个个地王，炒高了地价。也顺应地推高了未来的房价。 之后，政府相关部门更是责令不以房地产为主业的央企要尽快退出房地产市场。这些事情似乎都在向我们暗示是资本的涌入推高了房价。
开发商太有钱了，高房价是开发商炒上去的。可事实是，房地产市场的供求关系决定了大家对未来的房价有着很高的预期。开发商自己肯定对它有一个相对明确的估值区间。开发商去土地一级市场参与竞拍也要衡量自己未来的收入能不能对冲掉开发成本。并不会盲目无限制的举牌。而土地对于开发商来讲也只是一种原材料。开发商未来要销售的商品是房屋。
从原材料到最终产品，这里面还有一段时间距离。即使短暂的出现面粉价格大于面包楼地价大于周边房屋的价格的情况也是很正常的。说明开发商判断未来房价会有很高的涨势。如果他们判断失误，那么他们要自己承担损失，所以会相当谨慎。事实证明，多数情况下他们的判断是非常准确的。房子最终以高价销售一空。央企或者其他有实力的房地产企业他们手里资金雄厚，融资成本低，这成为了他们可以战胜对手获得扩张机会的优势。
那究竟是谁的钱炒高了房价呢？ 答案是那些比你有钱的购房者。房子要卖出高价必须有人给出高价。 现实生活中，在我们身边有钱的私企大老板可能没几个，但是很多人在国企机关拿着高额稳定的收入，甚至在工作之外我们都懂得，一套两套三套房子的钱还是有的。这还不够，单位领导甚至还能想办法划一块地给大家盖家属楼发放福利，那本来准备拿来买房子的钱当然可以省下来去市场中再买一套。
海马汽车狂卖400套房遭怒怼，房价真的是被这些企业炒房客炒上去的吗？
房价上涨受政策，不同地域经济状况，人口密度，需求等诸多因素影响，但企业和炒房客购入大量房产，减少市场供给，制造房地产市场虚假繁荣景象，导致资本跟风，哄抬房价，这一行为对于钢需购房者而言十分不利，被怒怂也是情理中的事。海马汽车的购房行为只是炒房客群体的冰山一角，目前a股上市公司4000余家，不排除其它上市公司也有囤积房产的行为，这个量应该不少，因为房价上涨所带来的暴利没有哪个公司不动心，隐形的泡沫让普通人来买单，难免引起民怨。
房价正常上涨大众可接受，但因虚假繁荣引发的房价上涨，无论你是上市公司还是炒房客，扰乱正常房市的供给和需求，只要对房价的上涨有直接或间接的推动作用，都有不可推卸的责任，国家三令五申强调房子是用来住的，不是用来炒的，即便如此，面对金钱诱惑仍顶风作案，你的行为触犯了普通购房者的利益。总之，房价的上涨有诸多因素，上市公司购入房产，炒房客利用资金杠杠炒房均间接推动了房价的上涨，有不可推卸的责任。
房价是炒房客，中介和开发商炒起来的吗？
当然不是。早就有人说了，房价是一种货币现象。有人说，炒房客利用媒体炒作，把价格抬高，这种说法是完全不懂经济的表现。2008年2014年2017年这几个年头，炒房客为什么不把价格炒起来？要知道，这几年，北京上海的房价可是跌了不少，不少炒房客赔了。因为，炒房客和我们一样，都是普通人。他们也只能顺应大势，而不能制造大势。
就算你让王健林、许家印、杨国强联手，也只能顺应大势，何况只是炒房团。个人认为，与其抱怨炒房团，不如多学学经济学，帮助自己判断大势。大趋势是什么？人口流入量大的城市，人口更年轻的城市，市场经济好的城市，房子的价值更高。比如深圳。就算深圳房价不涨，你在深圳生活也比在其他城市好。因为可以给你很多机会。
