每年的房贷利息将近总房价的3%。东莞疯了。西平的二手房，即使是1978年的也要3万左右。5年后，东莞1号地铁开通，连接深圳后，滨海湾新区初具规模时，可能会有一波小高潮。如果深圳均价在7万以上，那么东莞程楠东城、松山湖、长安虎门、凤岗塘厦应该在4-5万。
本人想继续在东莞投资两套房，东莞房地产投资前景如何？
要参考利率，现在再暴涨几乎不可能。按照利率上浮15个点。一年按揭利息将近总房价的百分之三。就是说假如你买3万的房子100平方，每年你要涨至少一千左右才不会亏本。另外还没考虑资金成本按首付100万含税费，五个点。那么房子要接近每年涨两千元。东莞算是很疯狂，西平那块连七八年的二手房都要在三万左右。是很成熟空间也有。
但是等你买了再出手估计就十几年楼龄了。比如明年南城我坚信会有四万的新楼盘。但不是光大比如时代城那几个盘。五年后东莞1地铁开通后连接深圳后，到时滨海湾新区初有规模后，或许会有一小波，如果深圳到时是七万多的均价，那么东莞南城东城，松山湖，长安虎门，凤岗塘厦，这几个地方应该4-5万。也就是年均10-15%左右涨幅。
如果能做公积金，就在买买买买！如果你资金宽裕，收入稳定，也可以在buy buy买！建议虎门尽量靠近新区。最好有一个大的建筑。现在应该在2.8左右。五年后保守3.5。5万还是可以的。这要看新区的实力了。反正买南方的。不要买石龙高步石碣。。。还有一个计划，程楠的老房子和社区。程度还不错。价格不算太高，可以考虑。
