哈尔滨近几年的几波房价上涨，把房价推高了。个人认为哈尔滨房价会进入横盘模式。哈尔滨未来三年的房价走势可以从以下几个方面考虑。这么多年，哈尔滨的房价一直在涨，但几乎没跌。我判断哈尔滨房价目前进入横盘模式，未来仍会上涨，原因有三。
哈尔滨人口外流，房价怎么不跌呀，哪位大神解释一下？
其实很简单，我之前回答过类似的问题！东北人在外面混的普遍很好，尤其是北京，三亚，珠海，深圳，青岛，上海，杭州，义务，成都等地区！与南方流出的是农民工形成鲜明的对比，你再外地看到的东北人，除了游手好闲的大金链子小烧烤，很少有从事建筑工地，富士康流水线，装卸工，收废品这样的工种！东北人在南方最多的是:开旅馆，做导游，开饭店，饺子店，麻辣烫店，川菜馆，东北菜馆，烧烤，KTV，理发店，美容院等。
普遍都是中产阶级，尤其是二十年前走出去的那批东北人，普遍都是中产阶级，存款几百万水平的大有人在，而这批人现在差不多四五十岁，五六十岁的年龄了！东北人都会有这个感触:怀念东北家乡！很多南方人都把东北描述的冷，穷，破！但是你问大多数在外地住二三十年前的东北人，他们还是很怀念东北家乡的菜。我本人从事网店工作，不止一次和老乡聊天，很多人都怀念东北家乡的蔬菜味道，都说南方的茄子不好吃，西红柿不好吃，白菜不好吃，豆角不好吃！没有东北的菜有味道。
他们赚了几百万之后，都纷纷的投资家乡的房产，这是东北人的一个故乡情结，在他乡会很留意东北的新闻和政策，一般都是选择哈尔滨和长春的开发区！因为在外的东北人阅历更广，更热衷看家乡的新闻，商机的敏感度要高于东北本地人。东北本地，以及走出去的东北人，隐形富豪的数量是很多的，不要去看所谓的GDP数据。所以，东北大城市开发区房子普遍卖的好，入住率不一定高，这要得益于广大的东北同胞捧场，以及东北人对住房装修比较讲究的性格。
坐标哈尔滨房子在中介登记出售好久了，怎么就卖不出去呢？
得多方面分析，一般来说房价是中介把控，现在的房产，定价权基本掌握在中介，这跟炒房团的运作模式差不多。房产卖家和买家通常都只有通过中介了解行情这样一种途径，如果中介给予的指导价格比卖家期许值低很多，卖家自然不会心甘情愿通过中介卖房，所以中介会按卖家期许给予一个符合甚至高出卖家预期的较高出售价格，并且还会告诉他即便这个价格也比较好出手，卖家自然高兴，而看房者能够在中介看到的房源，均被以这样的原则定价，自然也就认为实际行情就是如此，整个地区房价也便只会水涨船高。
实际上，卖家如果不着急出手，自然会顺从中介，如果着急出售，价格可谈，中介便可以酌情处理了，若房子利润有足够空间，便可以压下房源不做主推，造成滞销假象，当卖家着急时，便告诉你行情不好，不行的话最低能多少，帮你推一推，一旦亮出底牌足够低，中介方便会出奇兵现金购房，抓住你心理将价格一压到底，其实，这奇兵就是中介方或是合作方，低价购入后，按实际行情继续出售赚差价！如果你坚持高价，你的房子也不会被主推，反倒当做参照物用来做比较说明，来推其它房源，谁让你自己非要高价！所以，只有不着急，耗的起，才能卖合适价格，成交价也很少就是当初建议你的挂牌价。
除非稀缺房源，抢着卖，普通小区二手房，基本就被这么运作着。这就是为啥亲戚朋友没通过中介的买卖价格都低，两方也都接受，一方面自然有感情因素，但绝对不是主因，普通关系谁也不会拿几万十几万谈感情，省中介费更不是主因，主因就是事实上卖家预期本来就没那么高，卖的就是心里价位而已。不是业内，可能是瞎分析，中介也别喷，都是根据自己卖房经历总结的个人见解，冤枉你们就见谅吧！。
哈尔滨的房子为什么还不降价呢？
重，哈尔滨房子降了27%？哈尔滨房价贵吗？哈尔滨还需要买房吗？哈尔滨是东北地区最大的城市，也是东北地区的中心城市。与东北其他城市相比，有很大的地理优势。另外，2015年哈尔滨江北和平入选国家级新区，哈尔滨旅游热潮，一线城市限购，部分炒房团开始投资二三线城市。这些因素是哈尔滨房价一直处于东北领先地位的原因。
