政府基本上不干预开发商的定价，因为。社保购买二套房的资格和备案价格都是政府直接或间接控制的。一二线城市基本如此，北京上海周边的小部分三线城市和小县城也是如此。其次，虽然房价涨幅很大，但实际上对当地大部分人的生活影响不大，政府没有控制房价的紧迫性。
楼房的价格是政府定价还是开发商自己定价？政府会干预市场价格吗？为什么？
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。
其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。
社保满年限购买二套房的资格以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
2020年10月18日到佛山禅城南海，发现大量楼盘在兴建，半个市区是工地，海量供应，为何房价不降？
现在房子被淹了，为什么不降价？主要是开发商不敢开。不开市就没有交易，也就不存在降价的问题。现在全国各地，几万人摇房子，几万人抢一套房。中介连夜带人排队抢房。这种情况下，哪个开发商敢打开市场，不是致命的吗？几万人抢一套房。开市容易出人命，所以现在房子都被淹了，无法交易。于是，开发商负债累累，无力还债，到处融资借钱，债务越来越高。
