至于5年限售政策，对真正购房者有影响吗？这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？但是对于海南的开发商来说，他们其实应该高兴才对。是ZF无意间帮了你一把。虽然现在房价很高，但是卖不出去。部委联合发文整治房价，昆明首当其冲。那些抱怨海南房价高，甚至海景房维护成本高的朋友们，你们不要去碰海南，因为他不是居住刚需，他不会影响你们在内陆的基本生活。
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套。实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留。
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的封盘待涨的明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车。然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委省政府发布关于进一步稳定房地产市场的通知，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明。这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实。
那么这一新的严厉限购之后，海南房价如何走势？我觉得，可能会暂时横盘一段时间，然后仍会继续走高，下跌几无可能。主要有以下几点理由首先，海南自身的空气质量自然环境气候等天然优势，深受全国人民的喜爱，海南置业已成为养老度假的不二选择。而自由贸易试验区和自由贸易港的特殊利好，无疑更加提升了海南在国人心目中的地位，未来更值得期待，房价升值预期进一步增强。
因此，不存在降价抛售的可能。其次，本次的限购政策提出，将向自由贸易试验区和自由贸易港亟需的基础设施产业发展社会发展民生需求等方面倾斜提供建设用地，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。这也就意味着，住宅用地总量会大幅减少，稀缺性大增，未来会有大量人口涌入海南工作，房子大幅升值将不可避免。第三，由于一下子全面禁止了本人或家庭成员不在海南工作的外省籍人购房，等于是把原来的购房主力给挡在了门外，短期内会产生一定的去化压力。
所以在一段时间内，横盘的可能性较大。不过，估计开发商不会急于降价销售。刚开始库存不多，资金回笼压力小。本次限购政策还提出，鼓励和引导开发商将已出售但尚未开发的商品住房用地改造为发展其他产业或共有产权房，限制出售商品住房、租赁住房等。这意味着未来商品房开发将受到严格限制，开发商不会傻到急于低价处理极其珍贵的库存。
