浮动利率是基准利率的浮动百分点。房地产市场没有基准利率。利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。基准利率从未上调过。近几年基准一直是4.9。世界各地的银行只是在基准利率上浮动，但它是浮动的，而不是提高的。造谣基准利率提高到5.5是可耻的。这几年基准利率从来没有上调过，基准利率也从来没有上调过，但是世界各地的银行都在基准利率上浮动。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR老婆肉为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的老婆肉，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了。对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过商品房的本质是商品,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系。需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求。同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税富人税二是对于二房三房空置房屋征税。
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系。一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫少输当赢。
银行基准利率降低时候物价上涨还是下跌？
银行的基准利率降低时物价就一定是上涨或下跌吗？这是不一定的，最重要的一点，要看当下的经济是属于哪一阶段。经济是有周期性，央行是否调整利率考虑的因素会比较多，这是一个挺复杂的决定。一般来讲，在经济过热的时候会采取加息，减少财政支出等措施，这个时候经济就会朝着变冷的方向发展，消费可能会变冷，引导到物价的话，通常物价慢慢稳定下来，或者在一个国家可以接受的调控的范围内变动，比如，cpi每年3%的增长央行会认为是很合适的;如果经济是属于上升阶段而央行又采取降低基准利率的话，那么就是促进消费，物价很可能会往上涨。
贷款利率上浮能有效降房价吗？
贷款利率上浮对房价的调控属于硬调控，它是通过抬高购房者负担来减少购房者数量，让房子形成供大于求的格局，房价被动下降，这和现在的钢铁煤炭水泥等行业的供给侧改革有异曲同工之妙。这种调控措施见效快，主要打击的对象是炒房者，但刚性需求购房者也无辜受到牵连，要为房子付出更多的劳动。房子是用来住的，国泰民安，人们有幸福感社会才会稳定，提高刚性需求购房者的负担显然不是上策。
房屋建筑价格主要由土地价格、建筑耗材和人工成本构成。据统计，同期全国重点城市住宅用地平均房价比为31.29%，基本在市场正常范围内。去年这个数字是23.2%。很明显，最近两年中国房价高的原因之一就是地价太高，而地价在房价中占据了很大的份额。当然，供给侧改革后，钢材、水泥等建筑耗材价格上涨，人工成本也在一定程度上抬高了房子的建筑价格。
