房价下跌40%以上，银行承受不了。首先，从按揭贷款人的角度来看，如果银行停贷会怎么样。之前有银行做过压力测试，房价下跌40%的时候，银行承受不了。如果银行停贷，对房地产和整个经济影响很大。银行坏账增加。房企倒闭造成银行坏账，房价暴跌，断供弃房的人增多。这也形成坏账，会危及金融体系。
银行如停止放贷，对房产市场影响大吗？
朋友们好，非常明确的回复:如果银行停止放贷，对房地产影响大，很大，对整个经济都有影响。首先，从购房按揭贷款人的角度来看，如果银行停止放贷，会有什么影响:买不起房的刚需人士，比比皆是。没有了贷款想，要凑齐买房资金，对大多数买房人来讲，从目前来看，是不现实的。小结:目前房价高企大多数人购房主要依靠贷款，通过时间，利息，换取房产，时间长达一二十年甚至更长。
但没有贷款，个人基本没有希望凑齐购房款，自然也就买不起房了。其次，从房地产行业的角度来看，一旦银行停止贷款的影响:1，房地产行业是资金推动型，整个循环周期离不开资金，而且有时间限制如果周期过长利息负担过大，难以为继。2，一旦停止贷款，在建楼盘，很有可能会停工烂尾。新建楼盘，筹集不到资金，根本无法开工。
已建好的楼盘，由于购房人无法提供贷款，凑不起购房款，无人问津。3，受供求关系影响，二手房紧俏价格暴涨。租房费用大幅上升，整个社会生活成本大幅提高。4，对整个社会有巨大的影响。特别是金融银行业，大量资金没有出口，贷出的款项无法收回烂尾，房产无法销售，贷款难以收回等，后果严重。小结:房地产行业就像一条鱼贷款就是水。
银行不支持贷款买房子房价肯定会跌，那么银行会关闭吗？
银行停止房贷的事情是不可能的事情，这是对金融体系的巨大灾难。所以只存在于假设和推演中。现在经济制度和企业制度是依靠金融体系运作的，主要是银行系统和股票为主的资本系统，别说房地产行业了，任何一个行业如果没有银行的贷款支持，轻则公司陷入流动性危机，重则立马倒闭！公司不赚钱可以继续运转，但是如果公司没有现金流，公司马上陷入绝境，上市公司的资产负债率基本在50%以上，房地产行业的会更高，在80%以上。
房地产行业是严重依赖资金运转的行业。如果银行马上停止房贷。会发生什么情况？1有能力买房的人瞬间减少80%，房价跌！目前首套房首付是20%-30%，二套房是40%以上，首套房是主要的购房人群。因为首付比例只有20%，所以才有那么多人能够用未来的钱放到当下买房。才有了买房的能力，一旦不能进行按揭贷款，购买力瞬间消失，那么开发商的房子就卖不出去，为了回款，开发商就需要降价促销，但是开发商的净利润率只有15%以内，万科恒大融创保利碧桂园这些最大的房企也就这个利润率，读者可以看上市公司报表。
也就是说如果所有房子降价15%，房企就盈亏平衡，降价超过15%，房企就亏损。但是降价15%显然是不能让购房者有能力购房的，最终房企会降价更多，极力回款。2开发商大量倒闭，土地流拍房价大跌，开发商资金回流无法覆盖支出，房企倒闭潮到来，小开发商优先倒闭，大开发商资金实力强一点，可以多支撑一会儿。在这种情况下，有能力购房的人少了，那么房企就会减少土地购置，第一是因为购房人少了，第二是房价下跌，没钱买土地了。
土地流拍，地方政府税收极具减少，2018年土地出让金占地方综合税收的40%，土地大量流拍意味着政府要提供的公共服务就没钱了，你们平时享受的公共服务会发现没有了，或者数量和质量少了。3房地产开工面积锐减，民工失业潮到来，上下游产业的产品卖不出去，行业萧条房企大量减少拿地，减少新房建设，那么对民工的需求减少，民工失业潮到来。
开工减少，房企上游销售马上减少，钢筋混凝土建材等行业开始倒闭或业务萎缩，相关行业工人开始失业。房屋销量锐减，房屋下游的装修家居行业也受到影响。相关企业倒闭或萧条，员工失业。4另类抵押贷款机构开始崛起。做房贷业务的银行不做房贷业务。自然会有人做，而且利率更高！！5银行坏账增加。房企倒闭造成银行坏账，房价暴跌，断供弃房的人增多，也形成坏账，会危及金融体系。
