加上施工成本，利润…差不多5000到6000。鄂州房价泡沫太大。从2017年到2019年，这个县的房价涨幅超过50%，最好的小区房价涨幅超过70%。首先我肯定的回答你——肯定会涨到100，很快会超过10000。作为武汉十八城市圈里离武汉最近的城市，开车到武汉40分钟/坐地铁20分钟，比汉口到武昌还要快。于是，很多认为武汉房价太高的购房者转向鄂州，此外，武汉也实行限购。相比之下，鄂州的低价和便利更划算。去年下半年，鄂州的葛店、花湖也进行了限购。但是，众所周知，物以稀为贵，所以更多的投资者会把目光转向这一面。
鄂州的房价会涨到一万吗？
首先肯定的回答你——绝对会涨到10000，并且很快很快就会超过一万。为什么呢？下面结合个人观点具体分析一下：2017年末鄂州市的房屋均价超过6500元/平，个别高档楼盘已经超过8500元/方达到12000元/方（如恒大、碧桂园、联投...）。同时，最新楼盘销售数据统计显示，截止至2022年的期房都已销售殆尽，整个鄂城区陷入无房可卖的境地，且去年年底包括恒大、恒景泰富在内的多家一线开发商在鄂州的西大门——“葛店”拿下数千亩地，地价高达8200元左右/方，按具体公式来算，届时开盘价格至少要到2.5倍左右才能保证不亏损，朋友们可以稍作换算。
要知道2017年5月以前，鄂州市的房屋均价也才4000元/方左右，在国家大力宣扬房地产调控的口号下，鄂州顶风作案房价翻了一倍不止真是爽歪歪。作为武汉1 8城市圈中离武汉最近的城市，开车40分钟/城铁20分钟就可以到达武汉，甚至比从汉口到武昌还快，致使好多觉得武汉房价太高的购房人群转而瞄准鄂州，再加上武汉限购，对比之下，鄂州的低价和方便更显性价比；去年下半年鄂州的葛店和花湖也出台了“限购”禁令，但是殊不知，物以稀为贵，这样更多的投资者会把目光转向这边。
发展规划（这一点是最核心的因素，重点介绍）截止到去年年底，鄂州区域已经获得国家发改委确定并已经破土动工的项目如下：①、顺丰国际机场项目，这个机场项目规模是亚洲第一，全球第四，机场总投资高达372.6亿元计划2020年完工，目标直接打造中国东部的孟菲斯航空都市区。②、鄂州西大门新建葛店新城、梁子梧桐湖新区、红莲湖新区，地铁11号线和19号线分别延长到位，至此鄂州连接武汉东湖高新技术开发区的任督二脉被彻底打通。
鄂州顺丰国际机场预计2021年实现大飞机起飞，鄂州房价的上涨空间如何？
那过万了？恒大二期8500带精装，普遍7000左右！城东融创还有100万方商品房投入市场，供过于求，二手房挂着半年一二年的多得去！问题是收入跟不上，棚改结束，那来人口支撑，机场那燕矶一样是几百万方还建，配套，房子卖给谁？炒作机场没意义！鄂州机场没有客流，物流有如此发达高铁，铁路，高速公路网，该机场将严重亏损，还有中国非飞机制造国，管理滞后，将加大运营成本！将是巨亏！还有融创楼面价是2300平！加建筑成本，利润…差不多就是5000到6000.鄂州房价泡沫过大！有房也难找到接盘侠！长期下去鄂州房价只有下行！人口决定未来房价走向！今两到五年改善性购房可缓下，刚需别论！如果你钱是捡的就买！我在恒大买套房！8700一平！现在8500亏损都没人要！炒房更不能入手…满世界找不到接盘侠！。
小县城的房价涨到5、6000了，正常吗？
正常还是不正常，这个怎么评判了，这个问题笔者说一下亲身经历吧。笔者的老家是在湘西南地区的一个县，地理位置不好，当然在整个湘西南，也不算是地理交通最差的，因为距离广东和广西很近，外出广东打工的人非常多，在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历，而且目的地大部分都是往广东，2018年该县的户籍人口是65万人，但是常住人口只有59万人。
显然，成千上万的人外出打工后都留在了甚至定居在了其他地方。这样的县，经济没什么可提供的。2018年GDP中，第一产业贡献了23%，产业主要是铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等。如果要说什么技术含量，从行业名称就能看出来，没有什么高科技含量。2018年全县GDP只有110亿元，这个数字也是相当低的。这个县是一个很普通的县，在经济发展水平相当的中国中西部地区有大量这样的县。
