很多人认为土地税推高了房价，其实不然。真正推高房价的是土地的位置和当地的需求。土地政策主要影响房地产中期走势，土地供应量是住房市场平衡平稳运行的重要基础。如果短期内土地供应过多或过少，面粉决定面包，容易导致房屋供过于求导致供需失衡，或者供应不足导致房价过快上涨。
你认为土地的价格是如何制定的？与房价有关系吗？
关于这个问题不同的场景，不同的角度下可能有不同的回答，首先这个问题的本质其实在于成本决定价格还是供求决定价格。1如果是成本决定价格，也就是地价决定价格，这种说法过于武断，实际上地价背后的税收往往会被人们的过高估计，在有些地方，甚至百分之五十以上的财政收入都来自于土地出卖收入。很多人认为是土地税收推高了房价，但实际不是，真正推高房价的还是土地所处的位置，当地的需求等。
2也就是现在经济学中比较认可的说法，房价决定地价，当房地产开发商对于某一区域的房产价格有一个比较好的预期，自然就会开价买地，最后的价格也自然会受到地价成本的影响，变得高了。也就是说，实际上当地人们的高需求和完善的基础设施给了房价推高条件，即供求影响价格。房价是一种和特别的商品，它的价格越高，人们对于它的市场预期就越好，需求也就跟着变大，所以这种投资类产品的价格归根到底还是和需求有关。
土地成交量连续下降，房价会降吗？
答:土地政策主要影响房地产中期走势，土地供应量是供需平衡和住房市场平稳运行的重要基础。如果短期内土地供应过多或过少，面粉决定面包，就容易导致房屋供过于求导致供需失衡，或者供应不足导致房价过快上涨。因此，土地市场的供需平衡对于住房供需平衡非常重要。香港和日本的房市波动表明，土地供应短缺是房价快速上涨的重要原因。
