在海口，房价上涨以投机为主，实际购买力在下降。未来几年，随着自由贸易港主题炒作的降温，房价将呈现下降趋势。海口西海岸，基本入住率不到30%，充分说明海口常住人口无法支撑现有的城市规模。单价一度从1.5万左右涨到2.8万左右。有的客户可能觉得2.8万不算贵，但是和海口其他区域相比，他的房价真的不便宜。江东新区这个概念就是他消费的。
海口房价上涨炒作成份居多，实际购买力在下降，未来几年随着自由贸易港题材炒作的降温，房价会呈下降趋势。目前房价的高位，主要是自由贸易港政策落地以后，对海南未来发展的期许居高所致。等过了几年，人们看清形势以后，炒房也就失去动力，到时房价自然降下来。海南的房价高，不是北上广深的刚需拉动，而是旅游度假和投资炒作拉动的，所以一旦外部政策环境发生变化，房价必然降下来。
自规划出江东区域后，很多人看好这一区域，甚至很多买房的，都要首选江东区域。但江东区域一直没发展起来，他也是有硬伤的，他跟海口主城区，因一条南渡江分割两岸。他的交通就不是那么方便，所以早一直开发核心都不在这一块。江东靠海区域，配套乏善可陈，而自规划江东新区后，那些名不见经传的小项目，一下子感觉成了皇帝的女儿。
单价一度成1.5万左右涨幅到2.8万左右，可能有的客户觉得2.8万不贵，但是同比海口其他区域，他的房价真不便宜，供他消费的就是江东新区概念。一直以来，海口不只是缺人才，更是缺常住人口，但海口本身产业有限，所以又不需要那么多人口，这就是一个矛盾死循环。海甸岛的五路往北新小区，入住率不到50%。海口西海岸，基本入住率达不到30%，这些都充分说明，海口常住人口，支撑不了现有城市规模。
所谓江东新区，没有人口支撑，也是前景规划。如果各种产业不能如预期引进，人才引进不如预期理想，那么江东地区的发展可能会面临各种困难，发展周期可能会变长。作为买房人，无非是自住或者投资，而且如果江东的发展不如预期，这一块的居住适宜性确实不如海口主城区，租起来会比较困难，二手变现也会比较有限。而且目前购买考虑的是高层接手，不如考虑成熟区域价格17300的学区房。
