涨价是昙花一现，也就是最后的涨幅。楼主您好，经济不景气，失业人数增加。徐州的房价和临沂有点像。疫情爆发，房价上涨。我认为这是一个错误的上升。在目前的经济形势下，为什么房价还稳定？这两个城市农村人口比较多，平均工资不高，本省经济发展中等，房价都在一万左右。和收入相比，没有增长的空间，房价其实从去年开始很多地方就开始跌了。
目经济下行，贸易战进行持久战，钱袋缩水，东莞楼市为什么会上涨？
1深圳限购升级，需求溢出效应追究东莞房价暴涨的原因，最先想到的是地理位置优势，北接广州南临深圳。在一线城市楼市疯狂，深圳限购升级，挤出效应之下，东莞成为承接广深楼市溢出客户的不二之选。尤其是临深片区，近八成购房者为深圳客，均价达2万/平方米。2楼市供求失衡，助涨房价上涨合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178。
3万平方米，同比增4%，网签面积达289。5万平方米，同比增124%，供需均创了历史同期最高，供需比仅为0。61，处于较严重的供不应求。3轨道交通完善，价值洼地凸显在广深楼市火热的市场环境中，东莞的价值洼地效应凸显出来。加上东莞往返广深交通便利，越来越多的买房客选择逃离高房价且限购的广深。广深和谐号列车连接东莞常平樟木头等多个片区，便利三地之间的联系，打造1小时经济圈。
东莞轨道建设规划有7条地铁线，不仅便利了不同区域之间出行，还将加强与周边城市的联系。4大量外来人口，购房需求旺盛得益于高速增长的制造业，东莞外来人口多年以来一直保持全国领先。中国国内移民人口最多且移民人口增速最快的为北京东莞广州和上海等城市。东莞接收国内移民人口仅次于北京。东莞本外地人口严重倒挂的现象长期存在。
经济下行，失业人员增多，工资降薪，这样的形势下房价为什么涨？
感谢邀请，更感谢楼主的提问。楼主你好，经济下行失业人员增加。工资降低，为什么这样的形势下，房价还能继续增长呢？我们只能这样理解，房价并没有受到任何外界因素的影响。所以说房价是不降反升，而且本身房地产的价格在过去的20年当中实现了一个高速增长的态势。那么我认为在未来的这个时间里，应该来讲下降的可能性几乎不存在，但是增长的，这个幅度应该没有之前20年这么过快了。
它会逐步的回归一个理性的增长区间，完全是由市场来决定。因为毕竟现在的这个存量房也是比较多的，而且基本上能够做到每家都有住房，无论是商品房还是回迁房，还是安置房，都能够做到家家户户拥有住房。即便是棚户区改造，那么基本上政府也会考虑给安排一套回迁房，所以说房地产的这个市场需求没有之前这么大，也是导致价格不会再大幅上涨的原因。
但毕竟房地产的成本是很高的，作为一个房地产开发商，那么实际上他从拿地到建设到最后竣工，一系列流程下来，根本没有办法降低现有的这个平米单价，所以说这也就是导致为什么房地产的价格没有下降的根本原因。而且可用土地只会是越来越少，所以说土地出让金的价格不会降滴，那么这样的话也就意味着房地产的价格，想要降低也是一件非常困难的事情。
当下经济形势下，为什么房价还在稳中有涨呢？
当下经济形势，为什么房价还在稳重有张呢？你这个问题非常好！因为这是老百姓最关心的事情。我的回答是:房价上涨是回光返照，也就是最后的上涨。为什么呢？首先，你要了解房地产目前总体情况，然后再下结论。目前，国家总体定调没变，还是房住不炒。二，各地方房地产政策没有放松。三，疫情国家放出的钱，特别要求不得进入房地产，这很关键。
第四，房子最疯狂的时候过去了。第五，巴菲特说，在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人恐惧的时候你要贪婪。现在不是你贪婪的时候。现在房地产已经没有投资价值了。第六，学会投资，不要盲目跟风，要有自己的想法和思路。七、现在的房地产就像一辆高速行驶的汽车。踩刹车不会马上停下来。汽车总是有惯性的，对吧？总之，房价短期上涨是暂时的，是疫情过后的一次集中爆发，是房地产商炒作的结果。
