文德恩的话基本是不会有太大变化。威海房价已经溢价了，文登房价不会涨太多。未来发展方面，荣成房价太高，文登有很多优势。荣成比荣成更难，达到瓶颈，文登后劲大，所以威海才有这么大的发展空间。为什么不开发文德恩？思密达，车古路文登区的工作。
文登近几年的房价有小部分涨幅，但是基本上算是趋于平稳吧，毕竟大家的工资物价什么都在涨价，所以房子的价格有涨幅也是属于正常情况，但是文登现在的常住人口年龄在30岁以上的应该是占了大多数，相对于较为年轻的人来说，住在文登的情况还是比较少的，所以对于现在的文登来说，不失为一个养老的好环境，同时现在文登的医疗设备也是比较完善的，除了文登整骨医院现在在全国范围内都非常的牛意外，近几年中心医院的发展也是非常好的，新大楼投入使用以后更是全部都是信息化一体化一站式的服务，方便快捷。
另外我稍稍算了一下，按照文登现在的年龄分布，每一个家庭最少都是有一套房子的，8090后的绝大部分都是独生子女，也就是说父母会有一套房子，两个独生子女组成家庭以后也会有一套房子，两方的家长各有一套房子，也就是说再过30到40年左右，很多家庭都是一个家庭有三套房子，也就是说有很多房子都是闲置的，所以我个人觉得，未来文登的房地产行业应该不算景气，再过个十几年，房价也会是越来越便宜的状态。
为什么山东省威海市文登区比荣成市房价还低呢？
就我了解荣成市占了威海市的地理位置优势，又是靠近工业园区的地，虽然说要靠转变机制，但是来钱快还是楼市地产。文登区是老地方了，跟一山之隔的我们牟平吧差不多，割了许多的地，严重缩水，变成现在这个这个熊大熊二，但是吧威海不是烟台，文登的基础建设和城建是甩我们牟平或者说乃至烟台几条街的，底子好。要是说发展往后来说，荣成房价虚高，文登占了优势不少，可以跟荣成相比，荣成市比较难，到瓶颈了，而文登后劲大，威海市要发展空间就那么大，不发展文登干嘛，思密达，车轱辘文登区的干活。
山东威海房价20年内，环翠临港高区经区文登区，哪的房产有升值潜力？
建议先从经区的房子入手，经区是经区的儿子，但高区已经没落了。环翠区是常青树，毕竟是政治、教育、医疗等等的中心，而临港是新生儿。不清楚是去鼓山还是临港，但海边肯定是优先考虑的。毕竟是旅游城市，所以我更倾向于往东发展，但是很有限，总的趋势是往南发展。文德恩的话基本是不会有太大变化。威海房价已经溢价了，文登房价不会涨太多。
