近年来，印度各地房价不断飙升，尤其是印度最大城市孟买。据相关数据显示，其房价在30年间暴涨了600倍。印度人均收入不如中国。新德里是一个国家的首都，房价27330元/平方米。新德里的人均收入是多少？但在居民黄金储备中，印度遥遥领先，达到2425万吨。
印度首都新德里房价吓人，印度人买房更艰难，你怎么看？
这个命题有点问题，据我说之，大部分经济发达的国家最发达的城市市中心房价都高的惊人，比如伦敦，纽约，东京，柏林，巴黎以及中国的北上广深。因为这些城市相对产业集中，高端人才集中，大部分世界级CBD集中在这些城市里。这些CBD集中的城市，市区的商品房价品质和需求就会比较旺，当然价格也高，毕竟土地资源有限，房源有限，所以一线城市房价再高，核心区域的增值和投资功能还是很显见的。
当然中国和国外在房地产方面的政策不同，所以房产价值分布也不同，一般欧美国家房产属于永久产权，我们国家住宅是70年产权欧美年轻人喜欢租房子，所以市区的公寓型房子多数是出租型的，只有结婚或者生活安定了才会去郊区一点的地方买大房子，就是我们说的联排或者独栋别墅。我们国家人口多，住宅供应以高层公寓为主，中国人的习惯，一旦成年，就要买房置业成家生子，不习惯租房，租房是一个短期行为，不像国外有些人终身租房，国家也有很多租房的保护政策，有些房子住一辈子也不会涨价，房东也不会来干涉，这在我们国家是很难想象的。
400万人民币在印度新德里能买到什么样的房子？
看到这个题目肯定很多人会以为，印度人均收入还不如中国，400万人民币一定能买到一个大大的豪宅！如果这样想，那你就大错而特错了！印度的人均收入不如中国，新德里贵为一国之首都，它的房价是2.73.3万人民币/平方米，而新德里的人均收入是多少呢？24592元人民币。也就是说一年的收入仅够买一个平方左右的房子，那么400万人民币，在新德里能买到大约130平方米左右的房子，而这还不是位置好的房子。
为什么新德里房价那么高呢？其实，这不只限于新德里。印度近年来各地房价都在蹿升，印度最大城市孟买房价更邪乎，据有关资料显示，其房价三十年里骤增600倍。高房价的恶果就是在印度各大城市存在着大量的贫民窟，光孟买就有2000多个。其中最著名的是达哈维贫民窟，是亚洲第一大世界第二大贫民窟。1.75 平方公里区域里，居住着上百万的人口，其居住环境之恶劣可以想见。
印度为什么不搞房地产开发？
印度没有能力大搞房地产开发的原因主要是由于土地的私有化人均GDP低的界限性土地价值的普遍低位运行和居民的投资热度不高等因素导致。穿金戴银应该是印度人最乐意做的事情。全球各国央行黄金储备3.5万吨，其中印度央行以大约600吨排进了前十，我国央行超过了1300吨在前五，而美国是以8000多吨稳居第一。
但在居民黄金储备中，印度却是遥遥领先，达到了2.42.5万吨。我国排在第二，预计为1.5万吨。印度人对黄金情有独钟，居民资金流向黄金市场也是显而易见。那么流入房地产的钱就会相对减少！人均GDP指标的要求印度的人均GDP在2019年仅为2150美元，我国在2008年人均GDP就已经达到了3000美元，按照如今的发展节奏，印度进入中等收入国家还需要5年以上的时间。
要刺激房地产经济，你不愿意可以刺激，但是居民有钱。2008年之后，中国才开始逐渐加速。印度目前的人均GDP水平可能只会推高少数经济水平高的城市，比如孟买、新德里等城市。想要在全国范围内推广房地产市场，首先需要的就是钱！土地资源的价值是核心要素。开发房地产，必须有一些前提条件，土地价格必须高于楼面价。这是最基本的要求，这样才能促进城市贫民窟的改善。
